停车场管理

一、 停车场管理在物业管理中的地位

（一） 停车场管理是物业管理的重要环节

物业管理是通过现代化的管理手段，为业主创造个便捷、安全、

舒适、洁净的居住环境，良好的车场管理，可促进整个物业管理的经营，提高物业管理的综合效益。

（二） 有利于维护交通秩序，保障人身及财产安全，使小区内的车辆有秩序的停放，保证停车安全，保证通道的畅通，保证行人的安全，防止车辆被偷、被毁，并可减少噪音和环境污染。

（三） 能最大限度的方便业主及顾客 做好车场的管理，能够给

业主及住户带来停车的便利，为其提供安全的保证，还可提供车辆清洗等专项服务。

（四） 是房地产开发业及物业市场竞争的重要保证，随着市场经济

发展，，服务业的竞争已经发展到了辅助性设施的竞争，以车辆的停放便利、安全及小区完善的康乐设施，来吸引业主及住户，增加客流，作为市场竞争的有效手段。

二、 停车场的建设及类型

车场管理是物业管理中安全管理工作中的一部分，在管理中占有极为

重要的位置，重点是防止车辆的乱停乱放，做好区内安全停车，要做到这一点，就必须搞好停车场的建设和规划。

（一） 房地产开发单位的规划设计是开发前进行的，主要有几种停车

场类型。

1、 地上专用停车场 适用于开发用地较充裕，且开发的住宅楼

多为多层的住宅小区。

2、路边停车 由于前期规划不合理，地面狭小，车辆多，一般临

时划位停车。

3、地下停车场及群楼停车库 利用高层及小高层的地下基础，建

立停车场是现在房产开发的一种趋势。超高层的大厦 因大厦高， 居住人数多，单纯的地下车场不能满足需要，或高层的地下柱距不够大，所以有的大厦在一至四层做停车场，这种停车场人车一般是分流的，地面无车，区内行人较安全。

4、综合停车场 地下、地面及架空层共同存在的停车场，人车不分流，停车较乱，收费标准不统一。

（二）、物业管理公司对建好的停车场进行合理布局、统一规划。

1、 根据小区内的车位部局，和小区内的车辆情况，一般可分几种

停车区位：

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