专家支招：业委会成立难 业主可先自行成立

在开发商百般阻挠下，业主如何成立业委会？记者在采访的过程中，不少业内专家认为，除了用法律途径争取主动权以外，业主还要通过“曲线”的方式绕着弯的成立业委会，如先成立居委会等。

招数一：主动出击

用法律途径争取主动权

根据规定，制定议事规则以及选聘物管公司，必须三分之二以上的业主同意，新的《物权法》生效，改为半数通过，尺度也会放宽。但在目前的物业管理形式下，如果没有开发商所指派的物管公司支持，成立业委会的工作完成的可能微乎其微。

知名房产专家韩世同表示，如果相关政府部门真的想让每个小区成立业委会，就不应该设置那么多障碍，多个楼盘的业委会也不会成立的那么艰难。“成立业委会就应该如单位成立工会等一样，简单而又不可或缺，少一些冗繁的细节、苛刻的约束，让业主自由主动成立业委会。”

黄穗城认为，大多人把业委会误以为是维权组织，其实，这是认识上的错误，当业主的权益受到损害时，一方面可以向“消委会”和“12135”投诉，如果无法解决，再通过诉讼的方式，来维护自己的合法权益。另有业内人士认为，法律是维护业主权益的最有利保障，在维权面前，业主要先争取主动权，搜集相关证据，作为维权依据，最后再通过法律的途径成立业委会。

招数二：曲线救国

业主自救先成立居委会

根据目前业委会成立和备案制度，如果居委会、开发商不参与的话，业委会很难成立。韩世同认为，可以先通过选举的方式成立居民自己的居委会。根据我国《居委会组织法》规定，只要有10个业主联合提出罢免现任居委会，就可以重选。韩世同认为，在成立居委会的基础上，成立业委会就相对比较容易。

孙威力则建议，业委会不应该在矛盾产生的时候才成立，要在前期就要有所考虑。业主在成立业委会的过程中，首先要学习已成立业委会的楼盘，并了解成立业委会的程序，不能以“换物业公司”等为由作为成立业委会的目的，还要尽量得到街道区委的认同和支持，然后再掌握一些技巧，会减少小区成立业委会的阻力。