承租人欠物业费业主能否拒绝支付

业主问：去年我将自己在雨花亭的一套房子租给刘某住，并且言明承租期间的物业服务费由刘某交纳。但事后刘某一直拒绝交纳，物业公司多次找到我，要我支付物业服务费。可我认为自己不应担责，因为我曾向物业公司申明过出租事宜，并告知由刘某交纳。请问，我能拒交物业服务费吗？

长沙市司法局12348法律服务热线律师答复：顾先生应当按规定向物业公司支付相应的物业服务费用。

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（下称《解释》）第1条规定：“……物业服务合同对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”顾先生作为业主，有按物业服务合同交纳物业服务费的义务，不得以房屋出租为由推卸交费责任。

《解释》第7条规定：“业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。”因此，顾先生不能以自己与承租人约定由其交纳物业服务费，且已告知物业公司为由，拒绝交纳物业服务费。

根据上述规定，物业公司可以分别向顾先生和承租人刘某追讨物业服务费。鉴于物业公司已选择向顾先生追讨物业服务费，那顾先生应当支付。当然，顾先生支付物业服务费后，可依据租赁合同向刘某追偿。记者李广军