供配电设备（设施）维修保养规程

供配电设备（设施）维修保养规程

1、目的

通过对供配电设备（设施）的管理，使所有供配电设备（设施）在使用中保持完好状态，满足服务的要求。

2、适用范围

适用于公司物业管理权限内的供配电设备（设施）。

3、职责

1）建筑物配套主要设备由开发商负责订货安装，物业管理公司有关人员负责移交使用时的验收。

2）管理公司工程部经理负责设备运行维修管理和技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备、配件、材料的采购计划编制。

3）管理公司工程部对各自责任区内的设备进行维修、保养及运行操作，并做好标及记录。

4、工作程序

1）低压配电柜设备由机电维修电工负责维修保养，高压柜、变压器申请外委修理，机电维修电工负责对高压柜、变压器外部环境的保养、清洁。

2）电工按《低压电房保养计划》、《高压电房保养计划》、《低压设备查保养计划》要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于《维修记录表》，零部件更换及大修情况同进记录于《机电设备台帐》。

3）维修保养过程中应遵守安全操作程序、停电管理工作程序。

（1）在配电总盘和母线上进行维修或保养时，必须按以下步骤进行：

停电 验电 装设接地线 悬挂标示牌和装设遮栏

（2）在带电的电流互感器二次回路上工作时，不得将回路的永久接地点断开，并应站在绝缘垫上，使用绝缘工具，设专人监护。

（3）在电容器上工作，必须先断开电源，放电并接地后方可工作。

（4） 在低压设备上必须进行带电工作时，要经过领导批准，并要有专人监护，工作时要穿长袖衣服，戴绝缘手套，使用有绝缘柄的工具，并站在绝缘垫上进行，邻近相带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开，严禁使用锉刀、钢尺等进行工作。

（5）每次维修或保养结束时，必须清点所带工具、零件，以防遗失和留在设备内造成事故。

4）供配电设备故障维修一般不超过8小时，若在8小时内无法解决重要部位的故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报公司领导；

5）在深夜发生的，不影响商户工作的，不会产生严重后果的供配电故障，可由早班机电维修电工进行维修。

6）工程师提供工作指导及检查监督。

7）主管经理每年12月制定下年度保养计划表并按运行情况制定中修、大修计划。

5、相关文件