2018网红股当属彩生活 互联网+物业模型年净利预计超3亿

据港交所2月28日晚最新公告披露，花样年控股集团及彩生活服务集团于深圳市华美达酒店举行了股东特别大会，该次会议对于彩生活服务集团将通过四份协议以总代价20.13亿元收购万象美物业(目标公司)100%的股权的事项进行了股东投票表决，获彩生活及花样年100%和99.1%的股东同意高票通过，标志着彩生活正式并表万象美。这意味着彩生活服务面积自收购开元国际后再次升级累计将达近9亿平米服务面积，无疑是行业的巨无霸。

图片来源：花样年官微

据了解，目标公司万象美是一家综合物业管理服务商，旗下项目包括一般住宅物业、豪华住宅物业、各种办公楼宇、SOHO及商用物业。万象美所持有的万达物业管理资产包中涉及多达132个项目，集中分布在重要二三线城市的核心区域，涉及面积6406万平方米。自2016年被花样年收购后，其对原万达物业资产进行整合改造并已实现盈利，全年录得约2200万税后利润，2017年上半年税后利润约1.29亿人民币，此时万象美净利已大增高达15倍。

交易细节中指出，2017年1-6月万象美实现收入7.31亿元，同比增长19.2%。同时，万象美实现毛利率35.3%和净利率17.6%，分别较2016年全年增长13.9个百分点和16.0个百分点。毛利率和净利润的双双提升，促使万象美2017年1-6月的净利润大增至1.29亿元。同期，彩生活收入为7.47亿元，溢利为1.15亿元。加上万达物业的数据，彩生活2018年利润将翻番。

在对比物业行业内的收购价格来看，彩生活并表万象美的这宗交易可谓货真价实。有媒体撰文指出，对比雅生活收购绿地物业和彩生活收购万达物业，绿地物业2017年上半年的收入是6050万元，万达物业“万象美”为7.31亿元，雅生活和彩生活分别收购它们的对价是10亿元和20亿元。雅生活用了彩生活一半的价格，收购获得的收入仅为后者的1/12。

物业方面公开数据显示，交易并表前彩生活服务集团管理合约及顾问服务协议的总建筑面积达到4.2亿平方米，同比增长16.7%，管理和咨询服务合约的住宅社区达到2335个，项目遍布中国214个城市及一个海外国家(新加坡)。平台服务面积达到8.49亿平方米，包含合作面积1.79亿平方米及联盟面积2.5亿平方米。线上社区平台彩之云注册用户数增加至4,121,000人，活跃用户数增加至2,434,000人，较2016年同期分别增长91.7%和114.8%。由此彩生活也被中国指数研究所授予全球最大的社区服务平台运营商。

近期媒体调查数据显示，2017年上半年，彩生活彩之云增值服务收入超过1.1亿元，同比增长55%，逼近2016全年的1.57亿元收入；绿城服务增值服务营收实现3.5亿元，同比增长123.5%。南都物业在招股书中也提到了增值服务，其增值服务收入占比，从2015年到 2017年上半年，依次为4.33%、5.91%、6.88%。具彩生活官微近期介绍，彩生活生态圈下的孵化项目仅仅一个E能源项目目前估值已达到5亿元，而其利润也已相当可观。

2018年彩生活集团将成为集社区服务、生活消费及资产增值于一体，拥有“彩生活”、“开元国际”、“万大物业”等三大细分品牌的庞大服务平台。

同时，背靠母公司花样年，其地产开发业务也为物业平台提供有力支撑和增长空间，据早前公告花样年( 01777.HK )在2017年房地产开发业务取得历史性突破，销售额超越 200 亿，全年预售规模达 201.64 亿人民币，同比增长 65.% 以上。公司土地储备丰富截止 2017 年半年报土地储备 1600 万平方米，下半年又收购了 500 万平方米左右的土地储备，公司全部货值达 2500 亿以上，现在公司的土地储备够公司 8-10 年的开发规模。

可见此次的并表必将大大提高彩生活服务集团的整体利润，预期良好。经过一年多的整合培育，此时彩生活将其并入也是选择了最为有利的时机，为进军亿万级物业市场奠定了坚实的基础。

综合网上报道，未来花样年的社区服务业务将会倾向于大体系整合并以多品牌服务细分业态，进一步提升物业服务的客户粘性和满意度，并且巩固花样年作为中国最大社区服务平台运营商之一的领导地位，以及加强彩生活在中国领先物业管理领域的服务能力和业务布局。

以这个速度，2018年最为可期的物业股当属彩生活。