北京天通苑物管欲香港上市

本报讯(实习生 马婧)作为本市在管面积最大的物业管理公司，天通苑社区服务集团有限公司(以下简称天通苑物管)近日在港交所发布招股文件，谋求上市。

有“超级社区”之称的天通苑社区是本市最大的经济适用房聚集地区，也是亚洲最大的社区，占地面积1000万平方米，常住人口达28万，相当于法国第五大城市——里尔核心城区的人口规模。

笔者翻阅天通苑物管的招股文件看到，天通苑社区分为五大区域，并细分成18个小区，有6家大型购物商场、1家电影院、22个银行网点、4家医院和34所学校与幼儿园。而天通苑物管为社区提供包括综合物业管理服务、停车管理服务和代收公用事业费服务在内的物业管理相关服务。

资料显示，天通苑物管2015年的毛利率为28.2%，净利率达11.1%，总资产回报率为10.8%。其中，物业管理费占公司总收入比重最大，2015年该比例达68.3%。公司在招股文件中称，2012年至2014年，公司的物业管理费缴费率分别为96.9%、98.4%及98.5%，较中国百强物管服务企业的平均数高出3个百分点左右。

昨日，关于上市一事，笔者电话联系了天通苑物管行政办公室，但工作人员表示暂时不便接受采访。随后笔者走访了天通苑居民区，多数被访居民表示，对于天通苑物管在港交所谋求上市的消息并不知情。

在北苑三区拥有一套100平方米住房的刘宁告诉笔者，“100平方米的房子，需要交4000元左右的供暖费。希望天通苑物管上市后，价格更公开透明，小区管理更到位。”

拥有一套经济适用房的居民陈强则认为，物业整体达标，但创新的、积极的作为较少，“希望可以办一个更亲民点儿的社区。”

天通苑物管在招股文件中表示，如果此次上市成功，募得的资金将用于开发社区管理平台、投资社区养老服务，以及投资其他社区增值服务，如装修顾问、广告及汽车养护等，此外还将用于“潜在收购物业管理公司”。