业主私改绿地做车位,物业该不该管?
现代快报
2012-03-13 09:29
天湖园小区业主白先生:我们小区的车位管理很不到位,小区内好好的公共绿地和公共广告牌被部分业主改造成了停车位,物业公司还向私改绿化的业主收取停车费。小区公共绿地难道不是物业该保障的范畴吗?这样的停车费物业能收吗?
物业称私改车位已制止
针对白先生的投诉,记者以业主身份联系上南京广厦物业天湖园小区管理处,一位负责人解释,曾经有业主私改过绿地做停车位,由于不少业主投诉,目前已经不允许任何业主这么做了。当记者进一步追问,之前改过的是否已经恢复原样?物业还在继续对这部分停车位收费吗?该负责人不置可否,只是建议记者去保安处登记排队等车位,等老业主卖房之后自然会空出车位,但数量也很有限。
该负责人说,小区虽然是2000年后建造的小区,但是开发商并没有设计太多车位,仅有30多个,严重不够用。
改变小区绿地用途要报批
江苏君远律师事务所姜志民律师认为,该物业公司和私改绿化的业主两方实际上都在侵害其他业主的利益,随意改变小区绿化用途肯定是违法行为。物业部门或者小区业主要在绿地上建车位,首先必须征得三分之二以上的业主同意,然后到相关职能部门报批,经批准后才能改变绿地的用途,不经过这样的程序就是违法。“小区绿化属于物业管理的范畴,物业不仅要对业主行为进行管理,更不能就此收费。”
记者随后又咨询了南京市园林局,一位工作人员表示,业主发现物业或个人有破坏绿地的行为,可向所在区园林部门举报。
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