万科：买壳南联地产为投资物业试水

媒报道，内房一哥万科斥资10.79亿元收购本地地产股南联地产(1036)74%股权，惹来市场揣测此举意图买壳融资，利用海外平钱，拓展内地市场。万科董事会秘书谭华杰昨天接受查询时表示，此举主要是考虑到香港市场有REITs(房地产信托)、ABS债券(资产抵押债券)等金融工具，便于发展投资物业。

REITs等金融工具方便集资

谭华杰指出，万科买壳融资乃市场误读。首先，根据联交所的规定，公司控股权转移之后，两年内不能有重大的资产重组，因而，万科难以展开股权融资；至于海外发行债券，则并不需要在香港拥有公司，万科目前通过合作方发行债券毫无障碍；另外，现时海外资金回流内地需经过层层审查，非常困难。作为一家以住宅开发为绝对重心的公司，万科此举主要为了试水投资物业。谭华杰称，内地投资物业难做，主要是缺乏REITs、ABS债券等金融工具，因而需要沉淀大量资金。另一方面，香港租金收益率也较高。

安排上，由永泰回购大部分物业，万科只保留葵涌丽晶中心。谭华杰称，此次收购动用资金仅占万科总资产的千分之四，对万科主营业务不构成任何影响，却可以为投资物业积累经验和人才，日后内地市场成熟之后，可以照搬并扩大。南联地产昨天上升27.3%，报33.1元，较交易中每股可收到的现金34元仅轻微折让。永泰则升6.44%，报 3.47元