胡葆森：未来十年房地产仍会年增10%-20%

提到河南建业这个名字，可能大多数人第一个想到是足球队。但它的董事长却早已闻名于地产界。他深耕河南22年，曾与王石、冯仑三人并称为“中国房产三君子”。传说在投资河南之前，在香港投资炒楼花挣到几千万元。他对家乡河南有着反哺之情，1992年，他以“港商”的身份回到郑州（楼盘），成立建业房地产开发有限公司。他还曾许下宏愿，“让河南八千万农民都住上好房子”。如今，他又与河南知名企业组建嵩山会、筹建嵩山资本，将对非上市企业进行权益性投资，展示着豫商军团的勃勃雄心，也期望重塑河南这一古老中原大地的商业文明。

凤凰网：为什么会成立这样一个机构？背后的目的是什么？

找合作伙伴首先要有商业道德

胡葆森：这个商会组织之后，我们有两个门槛，第一个是道德门槛，过去没有，未来也不会，有悖于这种商业道德这些行为，所以这个门槛比较高。第二个门槛，是商业的门槛，因为我们五位是一人拿了5000万人民币，就是2.5亿，普通的会员是1000万。有了这么一个创立的会费，我们希望再用一个资本的平台，来作为我们嵩山会这样一个价值追求的资本支撑。

凤凰网：会去做风险投资吗？

胡葆森：风险投资、股权投资，未来的产业整合等等，这种投资形式呢，都会涉足。

凤凰网：我想知道您发起成立的嵩山会，和背后的嵩山资本，会对河南的文化和商业起到什么样的推动作用？

要通过嵩山会重塑河南商业文明

胡葆森：商业文明的一个重要标志之一，得有一个商业或者企业家的群体。河南有它自己辉煌的商业发展史，后来商业曾经在很长一个时期没有得到很好的持续性的推进。所以中国改革开放的过程，也是一个现代文明、现代商业文明重塑的过程。

凤凰网：说到这个问题，我们普通大众说到对河南的商人，往往会有一些偏见甚至是误解，为什么大家会对河南有这么当的误会和偏见。

河南穷正面新闻就会少

胡葆森：河南本身改革开放以前是个农业大省，经济不够发达，简单说穷，你穷的时候，我们今天讲正能量的新闻就少。

第二就是中国13亿人，河南就现在1亿700万，占了1/13，其它的小省，比方说其它五百万的省也有好几个，假如500万人里面每天发生一件负面的新闻，河南每天就得发生20件。

凤凰网：应该不光是人口比例的关系，跟文化或者商业经济的发展

胡葆森：所以有时候原来说人穷有人欺，马弱有人骑，你穷了人家就看不起你，其实一个省要想传递更多正能量的东西，正面的新闻，主要还是靠自身的强大。

胡葆森对企业的经营以稳健闻名。在长达22年的时间里，即使成功在香港上市，建业集团始终在河南坚持，并逐步将触角伸向县镇级市场。这一相较其他知名房企反其道行之的做法，用他的话说，在香港十年，看到的生生死死的企业太多了，所以生存才是企业的第一要务，先活着，再争取活得更好一些。在经历了二十年中国房地产高速发展之后，一些开发商早已开始转型，而另一些开发商在住宅与商业物业中苦苦挣扎，一向保守的胡葆森，会如何看待中国房地产的未来呢？

凤凰网：您怎么看中国大的地产行业的走势？

房地产市场细分会有城市泡沫破灭

胡葆森：现在实际上进入了一个细分的阶段，有的市场发展依然很健康，有的可能现在就进入泡沫破灭这样一个阶段了。房地产企业也在细分，因为自身这个行业资金密集型这样一个特征，就使得已经在过去的十几年间，完成了和资本市场进行对接的企业，现在越做越强。没有完成对接的，你手里面没有资本，就拿不到生产资料——土地了。市场上也出现了这样一个强者越强，弱者越弱的局面。现在进入统计口径的70个大中城市，几乎每个城市的前十大地产商有一半以上，基本上都不是本土的地产。前十大地产商控制了这个城市，现在来说已经控制了60%以上的房产，所以等于向集约化这样一个阶段已经在形成。

未来三五年一半地产商没有项目开发

胡葆森：我判断未来三到五年之内，一半的地产商将会进入转行，或者说冬眠，或者处在植物人的状态，就是没有项目开发了。你说它死了吗，人家也有守着一栋楼在经营着，也没有死掉。因为中国的地产商，它生存也很容易，守了一栋2000平方米的写字楼，每年收租金。我们称这种为冬眠状态。但是呢，用八到十年这个角度来看，这个数量，这个比例会增加，会有三分之二的地产商，甚至四分之三存活下来的被你们关注的一般不会超过100家。

凤凰网：从政府调控的角度来讲，现在很多地方出现了政策的松动，限购限贷，您怎么看这样的政策，会起到作用吗？

房地产经济支柱地位短时间不可替代

胡葆森：两个原因，一个新一届政府，一个总的指导思想就是让市场的归市场，保障的归保障。第二个原因就是房地产行业是个大行业，单纯从销售额也好，对地方政府的这种经济的贡献度也好，对地方政府的财政收入也好，贡献度非常大，你一时间还找不到另外一个行业可以把这么大的一个经济支柱，一个支柱产业给替代出来。现在经济增长的压力也非常大，在很大程度上还要使房地产行业能够健康持续发展。目前其实中央政府也好，地方政府也好，目的只有一个，就是确保我们国家的宏观经济和地方微观经济不出大问题，能够实现平稳增长。