中国物业管理行业特征和市场现状分析

纵观中国的物业管理行业的行业特征和市场现状，大致可以这样概括：少数几个依靠大房地产公司成长起来的大物业公司，牢牢地控制着作为其母公司的开发公司开发的大部分楼盘，同时在国内东一个西一个地占领着一些类似的楼盘;数百个中小物业公司温顺地守着其依靠的中小开发公司开发的中小楼盘，对非属本开发公司开发的楼盘和外地楼盘，难越雷池半步。

尚普咨询行业分析师指出：在目前房地产开发公司与物业公司未能完全脱离关系的情况下，相似性实则是依赖性，而依赖性，其实就是物业管理行业未进入真正的市场化。但不管怎样，物业管理作为一个新兴的行业，其真正的市场化一定会到来。在完全的市场化下，行业将制订属于自己的游戏规则，物业管理公司将奉行这种游戏规则。

尚普咨询产业投资决策网(www.cu-market.com.cn微信：spzx-bj)发布的《2014-2018年中国物业管理行业市场调查研究报告》显示，数据显示，2012年中国物业服务百强企业营收均值达到25734.8万元，同比增长10.2%。百强企业居住物业服务费收入占物业服务费总收入的54.9%;商业物业、办公物业和其他类型物业在物业服务费收入的占比均有小幅提升，同比分别增加1.1、0.4、0.9个百分点。

报告分析，居住物业收入占比连续5年小幅减少，中央房地产调控政策的持续，导致房地产开发企业新增项目重点有所改变，逐渐从居住物业向商业物业等类型转移，百强企业紧跟市场趋势，积极拓展在管物业类型，提升企业规模，以获得更高的边际收益。

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