回眸中物协2009年工作

“物业管理行业税负问题”研究

2009年2月21日，由中国物业管理协会主办、福建永安物业管理有限公司协办的“物业管理行业税负问题研究“课题论证会在福建永安物业管理有限公司召开。中国物业管理协会会长谢家瑾、秘书长陈伟、福建省建设厅副厅长李尧、福州市房管局副局长张海舟等领导以及课题组成员林常青、李建辉、陈家豪、刘晶参加了会议。

该课题从目前物业管理行业的税负现状入手，提出物业管理行业税负问题，分析存在的问题及造成的影响，结合讨论扶持物业管理行业税收政策的现实意义，提出完善物业管理行业税收政策的具体建议。课题报告的形成,对两会期间有关物业管理税负的人民代表和政协委员提案产生影响，并引起财政部的重视和意见回复。

为“三保一促”贡献力量

2009年3月13日，中国物业管理协会会长、秘书长会议在厦门召开。会议对两会期间温家宝总理政府工作报告关于将“大力发展社区商业、物业、家政等便民消费”进行认真讨论，提出要抓住这一契机，集合行业的力量，将行业发展与政府目标结合起来，为“保增长、保民生、保稳定、促就业”作出积极贡献。会后中物协发布了“关于进一步发挥物业管理行业在‘保增长、保民生、保稳定、促就业’中积极作用的通知”，明确将进一步发挥物业管理在“三保一促”中的积极作用作为当前工作的重点，并从六个方面提出了具体指导性意见。号召会员单位认真贯彻落实“两会”精神，认清形势、把握机遇、积极行动，为“三保一促”作出积极贡献。

2009年4月17日，中国物业管理协会二届二次常务理事会暨“经济形势与行业发展”论坛在杭州召开。来自全国各地的中物协常务理事，站在落实中央“三保一促”目标、着眼于行业持续发展的高度，客观地分析了行业面临的新形势以及在严峻的经济形势下行业的社会责任与新的历史机遇。对如何贯彻两会要求，发挥物业管理在扩大内需和拉动经济增长，以及社会稳定和增加就业中的作用展开了热烈讨论。

这两次会议的召开，对处于经济危机大背景之下，行业进入关键发展阶段和变革时期的中国物业管理行业，产生了积极而深远的影响。

抗震救灾表彰活动

2009年5月11日，由中国物业管理协会房屋安全鉴定委员会主办、哈尔滨市房地产住宅局协办的“房屋安全管理工作创新暨5·12抗震救灾表彰大会”在哈尔滨市召开。来自全国26个省52个城市的166名代表参加了会议，表彰了房屋安全行业中在地震救援中表现突出的单位和个人。与会代表围绕如何创新房屋安全鉴定及监管机制进行了交流。

2008年5月12日，四川省汶川县发生8.0级特大地震。面对这场突如其来的特大自然灾害，全国房屋安全鉴定行业广大干部职工按照住房和城乡建设部、中国物业管理协会的统一部署，全力投入抗震救灾工作。受到了灾区地方政府的高度赞扬和灾区群众的一致好评。

被授予“3A级行业协会”

中国物业管理协会在民政部组织的“全国性行业协会商会评估”中，被评为全国首批84家3A级行业协会之一，在民政部召开的“全国性行业协会商会评估授牌大会”上，全国人大周铁农副委员长亲自为中国物业管理协会颁发了证书和匾牌。

这一荣誉的获得，是全国物业管理行业的光荣，是对协会建会十年来工作的充分肯定，也是对加强协会自身建设、进一步提高引领行业发展能力、努力做好会员服务工作的鼓励和鞭策。

“物业维修资金管理”专业委员会成立

2009年7月8日，由中国物业管理协会主办的中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会成立大会暨“物业维修资金管理”论坛在成都举行。全国70多家城市的物业维修资金监管机构的120多名代表参加了论坛。会议听取、审议了成都市房产管理局副局长兼物业维修资金研究专业委员会主任宋学明所作的《中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会成立大会工作报告》，选举产生了专委会常务委员、副秘书长、秘书长、副主任委员、主任委员，审议并通过了《中国物业管理协会物业维修资金研究专业委员会工作规则》。

“物业维修资金管理”专业委员会的成立，有利于更好地总结推广各地监管维修资金好的做法及经验，推动维修资金作用的充分发挥；有利于推动维修资金管理的规范运作，促进整体管理水平的提高。

“两部司法解释”专题讲座

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》与《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》于今年10月1日正式施行。2009年8月20日，由中国物业管理协会主办的“学习贯彻最高人民法院关于物业服务司法解释”专题讲座在西安举行。

两部司法解释的贯彻实施，对于处理物业服务纠纷案件、维护物业服务企业合法权益将会产生重要影响。此次讲座深受会员代表的欢迎，有的代表会后说：“中物协组织的两部司法解释讲座太及时了，对我们今后开展工作很有帮助。”

《物业设施设备管理指南》

2009年9月21日，中国物业管理协会设施设备技术委员会主编的《物业设施设备管理指南（征求意见稿）》定稿会在长沙召开。《物业设施设备管理指南》各组稿件顺利通过会议审定，对参与编写的专家以极大的鼓舞。大家纷纷表示会后将尽快完善稿件，争取《物业设施设备管理指南》的早日出版发行，为行业贡献自己的一份力量。

设施设备管理是物业管理中专业性极强且极为关键的工作，《物业设施设备管理指南》的出版将产生积极意义，将优秀的物业设施设备管理经验推广到全行业，可以提升行业整体的技术力量，对实际工作有针对性的指导作用。

白蚁防治专委会全体会议

中国物业管理协会白蚁防治专业委员会二届三次全体委员会议于2009年10月17日在陕西省西安市召开。参加会议的白蚁防治专委会委员单位代表共108人，白蚁防治专委会主任委员王士敏主持了会议。中国物业管理协会谢家瑾会长出席会议并作重要讲话。本次会议的主要议题是：通报并审议中物协白蚁防治专业委员会2008年以来主要工作回顾及下一步工作安排等。

本次会议的召开，加强了行业内的协调与交流，促进了行业整体发展，创新了工作思路；加强了对白蚁科普知识的宣传工作；把科学发展观真正落实到实处，把白蚁防治的药物与环保、子孙后代的健康紧密地联系起来。

《物业管理项目进入与退出若干问题研究》课题论证会

2009年11月24日，由中国物业管理协会主办、天津市国土资源和房屋管理局和天津市物业管理协会共同协办的《物业管理项目进入与退出若干问题研究》课题论证会在天津召开。与会代表对《物业管理项目进入与退出若干问题研究》课题报告进行了认真研究，从不同角度展开了热烈的讨论，纷纷发表意见和建议，为课题研究开拓了思路。

通过课题研究，不仅与各地交流了经验，而且对天津市物业管理实践工作的梳理和反思，对下一步的工作有重要指导意义。解决好现阶段物业服务企业进入与退出物业管理项目时存在的种种不规范问题，在规避企业风险的同时，也维护业主的合法权益。课题报告所提出的建议对物业管理行业建章立制、强化监管、规范行为、行业引导、行业自律等方面均具有现实意义。

作为主讲嘉宾参加最高院纠纷调解国际研讨会

2009年11月26日，中国物业管理协会会长谢家瑾、住房和城乡建设部房地产市场监管司物业管理处处长陈伟，应邀参加了最高人民法院主办的“诉讼外纠纷解决机制与诉讼程序相互关系国际研讨会”。谢家瑾会长以《物业管理行业调解的初步探索和设想》为题，从物业管理行业的发展概况与存在的主要纠纷、物业管理纠纷调解的初步探索、物业管理行业调解的设想和建议三个方面作了演讲，受到与会代表与有关专家的较高评价。

此次会议，中国物业管理协会作为全国行业协会界的唯一代表、“行业调解子课题”的研究承担单位，充分利用会议演讲的机会，将物业管理发展的成就及行业协会参与调解纠纷的情况做了一次汇报和宣传，在与会代表中引起较大反响，使参会的各级人民法院代表了解到物业管理行业的真实状况、行业调解的实质，为今后行业调解工作的推行过程中，加强行业协会与人民法院、行政机关、仲裁机构的交流合作开创了良好的局面。◇