世界上最大的会议酒店“电梯”整改方案

在整改方案中，最为突出的就是建筑内部四座液压电梯的现代化整改项目——原有的老式电梯被更换为最新的高能效、运用无油技术的新式电梯——为酒店客户带来绝佳的个人体验。

老化的电梯

该酒店最初由当时最为知名的开发商约翰·Q·哈蒙斯开发公司(John Q. Hammons)于1989年设计建造，其最具特点的设计包括开放天井式中庭以及玻璃壁底的电梯。考虑到建筑整体高度以及酒店电梯的高使用频率以及电梯对冷却系统造成的巨大负荷，在酒店建设初期安装四部液压型电梯是极其不合理的错误选择。事实上，在整个密西西比河西部地区，该酒店是采用液压电梯的最高建筑。

多年以后，西北万豪酒店的设施管理经理布莱恩·麦迪逊(Brian Madison)表示“看到这种高度、规模的建筑使用液压型电梯，我觉得很吃惊。我经常会看到这种电梯被应用于高度为三到四层的建筑，但是从未看到其他八层建筑采用这类电梯。”

随着液压型电梯的老化，其缺陷也暴露得越来越明显，并为酒店的顾客带来了极大的不便。例如，液压型电梯的运行速度明显慢于其他酒店使用的其他类型的电梯。从酒店一楼大厅搭乘电梯前往八楼，在电梯不停的情况下，需要耗时2分30秒，这对电梯的使用者来说将是痛苦而漫长的。另外，液压型电梯会因空气进入液压泵而产生更大的噪音。虽然这并不会产生任何的安全问题，但是毫无疑问会给客户及其他使用者带来一定的不适感。然而，在液压型电梯的诸多缺陷中，最为明显的是电梯运行时产生的气味——在频繁的使用过后，电梯用油会被显著加热，电梯机房中会产生一种非常刺鼻的气味，释放到电梯厢、甚至电梯周围的其他公共场所中。

同时，酒店业主还极其关注液压型电梯可能带来的环境问题。由于液压型电梯需要使用液压机液体，老化的液压机将存在潜在的渗漏风险。通常，老化的液压机会渗漏含有有害物质的机液，具有毒性的化学物质会严重地危害周边的环境。另外，随着液压型电梯的老化，渗漏问题的发生频率也会逐渐升高，这也会导致电梯无法以最优的效率运行。液压泵由于需要克服重力将电梯厢以及乘客向上输送，也将消耗大量的能源——所有这些因素都决定了液压型电梯的运行能效明显低于其他种类电梯，越是低矮的建筑，这种现象就越为明显。液压型电梯的多种缺陷不但使周围环境存在被污染的潜在风险，也会因设备整体老化产生更为大量的能源消耗。

另外，随着计算机在各行业中的广泛应用，电梯控制技术已于1989年发生了质的飞跃。该酒店的原始电梯采用的是点逻辑(PM logic)计算法，即采用单一继电器进行是/否的二进制输入。通过对电梯系统进行现代化整改，该酒店可以在今后的运营中充分利用电子计算机为其带来的各种优势。

现代化解决方案

由于上述的种种问题，该酒店运营方及业主开展了一系列的讨论研究，寻求相应的解决方案以使用最新最有效的、可持续运营性能高的新式科技替代建筑内部整体范围内的过时技术。首先，电梯现代化项目必须保留原有的玻璃壁底——电梯外观以迎合原有设计需要，这种外观的电梯不但完美地迎合了开放天井式中庭的美学设计，同时也受到宾客的极大欢迎。并且，酒店在项目实施期必须保持开放运营状态。最大的挑战是，既有的酒店高度已经超出了整改提议中新式电梯的运行限制。

最后，酒店业主通过实施特别制订的解决方案克服了上述困难和挑战，并成功地将四部液压型电梯(两个8层电梯以及两个9层电梯)更换为拥有更加节能电机、占用空间更小的新型电梯。这种新型电梯有效地降低了能源消耗——将原有的50马力功率常量减少到8.8马力(使用再生驱动式电机)——收集电梯厢下坠时产生的能量，并用于向上提升电梯厢以及储存用于其他建筑内部耗能。通过这种方法，可以使电梯系统至少节能25%。

此外，新式电梯还包含永久磁铁和无齿轮马达设备。这种设备的重量还不足传统齿轮式马达的一半——这些设备可以使电梯系统的运行效率提升3倍以上，并相对液压型电梯降低70%的能耗，使电梯年度耗能降低一半以上。

为避免电梯系统整改影响酒店营业，并同时确保顾客可以在整改期自如、安全地出入酒店，业主决定采用分两次，一次处理两台电梯的整改方法。这使得酒店顾客以及员工可以正常使用另外两部电梯，减少了可能存在的客源损失以及工作障碍。

最终，通过采取这种特别定制的整改方案，酒店在成功完成整改、提升能效的同时，也保持了原有设计上的一致。从而实现在未来运营中的便利以及可持续运营。

超出预期水平

该酒店电梯现代化项目的顺利完成明显改善了酒店内部的人员流动情况，新式电梯以及其控制系统的应用，将搭电梯从一楼至八楼的时间缩减到30秒，电梯效率以及性能提升了80%，这种情况的改善在酒店房间全部订出的时候更是尤为明显。在电梯自动化整改之前，由于电梯的升降速度过慢，常常导致每一个楼层都出现大批客人排队等待进入电梯。麦迪逊说，“牵引型电梯的使用，使住户办理入住及退房手续时进行流畅，因为人们很容易就可以到达他们各自的目的地。”

同时，麦迪逊还发现，随着新型电梯交付使用，租户的抱怨比例大幅度下降，而在之前，客人对老式电梯的抱怨占酒店内部受理全部投诉的25%至30%。现在，针对电梯的投诉基本为零。

电梯的提速还在一定程度上提高了酒店内部员工的整体工作效率。在电梯整改之前，酒店的工程技术人员以及负责打扫房间的员工都避免搭乘电梯。这毫无疑问导致了工作效率的低下。现在，酒店员工可以高效、快速地完成各自的工作——因为他们可以搭乘电梯并在很短的时间内到达其工作位置。麦迪逊补充说，“酒店内部电梯的现代化不仅仅为客人们带来了更好的服务体验，更在很大程度上节约了员工劳动力并提升了其工作效率。”

经过整改之后的酒店，不仅可以长期实现节能目标，更为酒店本身带来了更多机遇。在北国客栈(Northland Inn)加入万豪酒店旗下之前，其碳排放量超标60%。但是随着新型电梯以及其他高效照明、加热、冷却系统的成功应用，其碳排放量早已降低至环保标准，甚至在全部现代化整改完成之后，酒店的整体碳排放量较整改前降低了70%。

通过采用新型小机室型牵引电梯，西北万豪酒店成功地消除了旧有液压型电梯的潜在环境风险，保持了酒店设计的美学创意并成功地完善了客户服务体验，提升了员工的工作效率。随着在这次整改中采用的MRL新型电梯在历史上第一次完美超越旧有液压式电梯，西北万豪酒店也为全世界的既有建筑、设备整改方案树立了新的趋势——采用更为节能的新技术设备来替代既有的“液压型电梯”。

(本文由国际设施管理协会IFMA授权发表，翻译/南天)

凯莉·林奎斯特(Kellie Lindquist)于2005年加入通力电梯公司(KONE Inc.)，专注于建筑内部客户运输以及新产品应用方案的研究以及教育。通力电梯公司致力于通过应用新技术设备及管理系统，以达到提升建筑整体可持续运营性能的目的。