YOU+打造的是一个“走心”的生活及创业社区

2011年10月，YOU+国际青年社区(以下简称“YOU+”)创始人刘洋、刘昕兄弟在广州海珠区凤凰街道签下了原高露洁牙膏厂厂房，开始了长达八个月的厂房改造。2012年6月，YOU+第一个国际青年社区凤凰店在广州正式开业，截至同年7月底，社区中133间房全部满租。

刘洋

YOU+创始人刘洋说，自己也曾经是一个“北漂”，当年轻人在大城市打拼时，固然需要面对城市压力，会感到迷茫、无助、没有安全感，然而这些负面的情绪也正是YOU+所看到的痛点。刘洋、刘昕兄弟正是针对该痛点，创办了YOU+，随后苏菂加入创始团队，共同为这些漂泊的年轻人提供一个温暖的“家”。

截至2015年12月，YOU+在全国已建立22个社区，分布在北京、上海、广州、深圳、福州及杭州6个城市，其中处于筹备装修阶段的社区共7个，已正式运营的15个，每个社区的体块面积平均约为5,000平方米。

YOU+为了突出青年的群体特征，对入住者设定了筛选环节。要求申请入住的“家友”填写个人信息表格，社区对其学历、爱好、社会经历、就职行业、未来规划及个人理想做出评估，通过筛选的“家友”才能获得入住资格。同时，YOU+还设定了“YOU+三不租”：1、为了突出青年社区环境和创业互助氛围，45周岁以上的人不得入住社区;2、针对社区的房屋面积和青年互动的特性，带老人小孩共同居住的不得申请入住;3、不爱交朋友的人不得入住。针对第三条“政策”，YOU+社区推出“淘汰制度”，所有入住人员在一个月的时间内没有结交10位以上好友，三个月中没有参加一次社群活动的，将通过人气王活动投票选出最不受欢迎“家友”，解除续租合同。

YOU+带有文艺调调儿和智能安防的入口

刘洋表示，在YOU+的创业社区中，社区定期为入住人员提供创业培训，开设各种与创业相关的探讨、分享、互助、路演科普活动，同时也提供丰富的商务及融资资源。刘洋强调，YOU+并不是以开设各种创业培训，提供创业资源而吸引住户，创业类的服务和资源仅仅是构成社区文化的基础，YOU+更注重的是“走心”：你是不是真诚地想要加入这个大家庭，你是否愿意用心结交更多的朋友，与“家友”互助互爱，努力奋斗。对于创业，即便YOU+为入住者提供了丰富的资源，但站在天使投资人和融资机构的角度，他们一般对初创项目并不看好，经过风险评估，不会为创业团队提供太多的资金支持。但如果一个创业项目在社区诞生，社区的“家友”为其共同努力，将彼此资源进行共享，站在各自的专业领域形成一个人力资源体系，分工互助，一起用心地将创业项目基础打牢，在此前提下，再结合YOU+所提供的各种商务及融资资源，项目成功率将会得到很大的提升。

YOU+国际青年社区公共空间的艺术涂鸦墙

YOU+国际青年社区小空间创意室内设计

对于创业，中国已经有非常多的创业园区和“孵化器”，这些机构能够提供各种华丽的大数据、投资人、融资机构和产业渠道，但这些数据和资源对于YOU+来说并没有实际意义，社区强调的依旧是“走心”。刘洋说：“YOU+社区并不是一个孵化器，我们更愿意看到的是‘家友’们的创业过程，创业者们在这个过程中学到了什么?得到了什么?感悟到了什么?创业为他们带来了怎样的经验和历练?这些对于他们来说比获得融资更有意义。正因为如此，YOU+也不会对社区的创业项目数据进行统计和宣传，我们更注重的还是社区环境和氛围的营造。”

为了针对青年及创业人群打造出经济、创意的社区环境，YOU+将社区中所有的房屋面积控制在10至50平方米之间，采用Loft风格进行装修，鼓励“家友”对自己的房间进行DIY改造，并使用跃层隔断床位，为住户提供公共厨房、洗衣房以及温控和空气净化系统，同时在每个社区设有平均面积300平方米的公共空间，空间包含创意走廊、咖啡台、桌球厅、健身房、手绘涂鸦墙和小型影院等公共设施，此外还建有停车场，并提供免费的WiFi服务。

刘洋表示，为了突出群体氛围，YOU+在每个社区设立的公共空间和设施设备全部由“家友”进行管理维护，装修和维护费用则由社区承担。

社区创建之初，在“家友”的提议下，YOU+向入住人员按租金10%收取物业管理费用，经过试运行后，社区最终决定取消该费用的收取。刘洋说：“大面积的公共空间和硬件设施自然在物业管理上产生了很大支出，但经过工作人员的探讨，出于对社区环境的考虑，最终我们将物业管理所需的费用纳入房租，不再向住户单独收取，同时由YOU+对所有社区针对环境和设施维护定期调补费用，以保证社区公共环境的优化。社区每月所产生的水电及维护费用，都会向住户公布，做到账目透明。”

YOU+于2014年8月已获得雷军领投的一亿元融资，截至2015年12月，A轮融资已全部使用，主要用于新社区的建设。刘洋表示：“我们并没有把客户群定位得太过宽泛，而是针对那些有想法的年轻人，我们希望先把适合目标人群的，具有创意和创业氛围的社区做好、做稳，之后再考虑现有模式外的发展，因此，首轮融资获得的经费我们全部用于新社区的建立与管理，也就是将现有的空间设计、室内设计、创意设计、社区文化和管理理念进行‘复制粘贴’。”

刘洋透露，2015年底，YOU+已经开始进行B轮融资，融资金额主要用于寻找新的房屋楼盘，建立新社区以及对社区物业的管理，具体金额将会在融资结束后向媒体公布。

图/YOU+社区