以石家庄市为例空置房屋物业费收取政策合法性分析

石家庄房屋空置状况

2008年9月，石家庄供电公司针对“零电费”住户进行的调研结果显示，全市(含郊区)7月、8月份单月零度户数达到26万余户，占到总户数的18%。10月19日，石家庄供电公司提供的数据显示，石家庄中心城区共有42698套商品房超过一年时间的电费为零，基本处于闲置状态。据了解，石家庄市中心城区居民一户一表安装率已达到95%以上。

《石家庄市住房空置率调查分析》数据分析显示，“在石家庄市1137个有效样本中，空置房屋115套，房屋空置率为10.11%，比照国际通行的房屋空置率合理区间值(3%-10%)，石家庄市居住小区总体空置率属于偏高水平。

“通过对不同环线内住房空置情况分析，可以看出一环以内住房空置率较高，为12.03%，其次为二三环之间，为10.10%，一二环之间空置率较低，为9.76%。通过对不同建成时间小区样本的空置情况分析发现，2005年以后建成的住房空置率较高。其中2007、2008年以后更是突破20%，是国际公认住房空置率合理上线(10%)的2倍以上。

石家庄市空置房屋物业费收取规定

2009年6月18日，经石家庄市第十二届人民代表大会常务委员会第十三次会议修订，并于2009年11月28日经河北省第十一届人民代表大会常务委员会第十二次会议批准，《石家庄市物业管理条例》于2010年3月1日开始实施。

《石家庄市物业管理条例》第三十七条规定：“连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。”