物业自立门户 能否挑起“万亿”大梁

近来，原本要么被开发商抱怨“赔本赚吆喝”、要么常被忽略，甚至曾被看做业主与开发商矛盾导火索的物业公司几乎一跃成为各大开发商追逐的新利润增长点。

统计显示，万科、中海、绿城等一批业内知名房企的物业管理公司正行进在上市的路上。通过上市，物业板块大有成为房地产行业创新转型发展“新风口”的趋势。专家分析，对于房企来讲，未来竞争的重点一定是在存量房领域。物业管理服务将成为存量房领域重点布局的市场，是品牌房企构建万亿大平台不可或缺的重要砝码。同时，需求将转向品质或增值服务的提升，这意味着在存量房市场领域物业公司有利可图，有利于提升企业利润率、规避市场风险。

物业平台成香饽饽

物业的利润到底有多大，实际上从当年轰动北京楼市的建外SOHO物业公司挪用物业费案就可见一斑。资料显示，该项目原物业公司因挪走小区1743万余元物业费而被告上法庭。

业内人士表示，以往物业对开发商的价值可以概括为“一半是海水，一半是火焰”。“经营好了，确实有利润，还能带来品牌溢价，促进销售;经营不好往往就成了开发商的定时炸弹。”一位开发商表示，这也是并非所有开发商都愿意承担社区日后的物业管理的原因。

目前，这一现象正在发生根本改变，物业有望成为开发商新的利润增长点。“万科物业正准备独立发展，当然包括上市的考虑，本来希望把上市事宜延后一点，但发展形势不等人，所以现在正加快研究。”万科总裁郁亮不久前在股东大会上的表态揭示出当前物业板块的热度。

与万科筹备平台市场化相比，中海地产的大动作似乎更快。6月1日，中海发布公告称，其子公司“中海宏洋”与“中海物业”已经订立框架协议。中海将加快其对旗下物业产业的拆分资源整合，同时将进一步加快其物业平台的上市。

值得一提的是，中海在公告中透露，公司正考虑以实物分派方式将分拆实体股份分派给股东。将集团物业管理业务分拆，不排除以介绍的方式在香港联交所上市的可能性。

业内人士评价，中海物业已发展20余年，在业内已积累一定口碑，此次分拆上市将做大物业管理的生意。

另一家已进驻44个城市、管理项目超过150个、管理面积逾7000万平方米的金科地产，今年初也派出团队访问万科、花样年深圳总部。被外界解读为学习物业管理经验。

事实上，除了万科，中海、彩生活以及相当数量的房企也正在物业管理的存量市场上跑马圈地。陆续有4家物业公司在“新三板”上市，包括东光股份、开元物业、丹田股份、华仁物业，上市时间均为2015年，其中3家在2015年3月之后。物业管理行业“风口”来临，物业管理行业的公司尤其是品牌房企的物业管理公司正式开启上市的大幕，试图打造万亿市值平台。