车进家门先掏钱？物业公司：为规范停车秩序

12月1日起，响水湾小区正式实施停车新规定

物业之家讯：家住烟台响水湾的王先生反映，说近期他们小区物业下发了一纸通知，根据通知，以后小区居民自家车辆要想开进小区大门，必须缴纳每月100元的车位费，王先生对此很不理解。记者调查了解到，这是物业公司为了规范小区停车秩序采取的措施，符合物业相关规定。居民的不理解，仅仅是因为缺乏沟通。

居民：不交钱，我们的车成了“流浪车”

响水湾王先生介绍，他是两年前搬进来的，最初一段时间车停放在小区的一个广场上，后来小区物业把广场封闭了，业主们也表示理解，就把车停在小区道路等地，如此一年多，相安无事。王先生说，一个星期前，物业突然下发通知，要求业主办理磁卡，没有购买地下车位或车库的业主要买车位，“没买车位的也没说不让进小区，但是规定不能在路上停车，还是必须得买。”

在响水湾小区，记者见到了物业公司11月23日下发的这纸通知，其中规定“自2009年12月1日起，小区入口处车辆车闸系统正式启用，业主进出小区需刷磁卡进入，为规范停车秩序，已购买车库、地下车库、地下车位或已租赁地下车位、露天车位的业主请将车辆停放于自家车库、车位上，小区未划分车位的干道禁止停车”。记者了解到，车库、地下车库、地下车位均属开发商所有，使居民们产生质疑的是物业公司划定的“露天车位”，露天车位是物业近期划定的，拟以100元/月的价格租赁给业主。通知中并没有规定露天停车的业主必须购买车位，但“小区内空地很多，未划分车位的干道禁止停车，这不明摆着强迫我们买车位吗？”居民对此很是抱怨，胡女士说，她不打算买车位，“12月1日以后爱车就成了流浪车，回不了家了。”

王先生给记者算了笔帐，他家100多平，每年物业费用就3000多，再加上1200元/年的停车费，“真有点吃不消”。尤其让王先生感到不解的是，“事前也没和我们沟通，他们说每个月交100就交100，随口说个数就让我们交钱，要是有道理，交120也行！”

物业：划停车位为了规范管理 钱也将用于公用部位建设

响水湾物业龙经理和姜主任接受了记者采访。姜主任介绍，之前小区内停车相当混乱，尤其小区建在山坡上，更加重了停车混乱的问题。很多业主甚至把车停在别人车库门口，给大家造成很大不便。龙经理表示，收费是有法可依的，根据今年5月1日实施的《山东省物业管理条例》，物业公司有权这么做。《条例》一颁布，物业公司就酝酿着规范停车位的问题，划定停车位并设置车闸系统，“主要是规范小区停车”，并且“已经有不少业主前来交费”。

物业给业主的通知上，有如下内容，物业所收取的停车费用，“归全体业主共有，物业公司须将收取费用于年底公示于全体业主”，姜主任介绍，这部分费用肯定会用于小区公共设施建设，也会公布明细。但对于究竟建设什么公用设施项目，姜主任并没有说明白。

按照相关规定，小区停车场租用事宜须由业主大会或业主委员会来最终决定，物业方面表示，小区入住率达不到50%，并没有成立业主委员会，同时如有不愿租用露天停车位的业主，可以把车停在1号楼前的区域，也会有专人看管，没有强制业主必须租车位。物业公司说的停车场位置在小区大门旁边，不在小区范围之内，大约有20余个停车位。

房管局：物业做法合法 建议尽快成立业主委员会

市房管局物业管理科宫青科长说，《山东省物业管理条例》第四章第三节五十一条的规定，“占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。车位场地使用费属于全体业主共有”，该小区没有成立业主委员会，物业公司属于前期管理，做法是合理的。

宫科长说，经查实，制定100元/月的收费标准，物业公司已征得交警和物价部门的书面同意，并且业主的投诉和物业的说法并不一致，根据物业的说法，居民可自主选择三种停车方式：购买或租用开发商的车位、车库；租用露天车位；将车停在小区外面的临时停车场，也有人看管。对于这种因业主和物业沟通不畅造成的误解，宫科长建议，入住率达到50%的社区，社区居委会或街道办事处应尽快指导、组织成立业主委员会，避免误解甚至矛盾。