特斯联PK物业大佬 抢滩物业新蓝海

6月21日，中国物业管理协会、中国指数研究院联合发布的《2016中国物业服务百强企业研究报告》称，2015年我国百强物业企业管理面积达到49.59亿平方米，同比上升8.92%。物业服务收入总值是945.67亿元，同比大幅增长33.23%。

从去年开始，在市场逐渐升温的情况下，并购、上市、合作等资本运作已经陆续登场。6月初，万达传出抛售物业板块的消息，引起多家房企背景的物业公司投标厮杀，最后据称是彩生活“抱得美人归”。结果虽未被证实，但难掩“多家竞标者厮杀的背后是各资本对物管市场这块大蛋糕的垂涎”的事实。

巨大的物业蓝海，企业逐角日渐激烈，面对的问题亦随之棘手，抢占市场后，如何把已显疲态的传统物业模式玩出新花样?如何接入新的经济增长点，真正做到增值担当?如何做到诸如特斯联提出的“敢触未来”?

物管市场风口来临

随着去年房地产的复苏，物业市场也逐渐升温。上述报告称，2015年百强企业管理面积达到49.59亿平方米，同比上升8.92%。其中住宅物业管理面积总量达到35.45亿平方米，比2014年大幅增长60.12%。

住宅物业仍然是百强企业最主要的物业服务业态。报告显示，住宅物业管理面积占到去年百强企业总管理面积的71.49%，同比提升2.69个百分点。

报告指出，从经营绩效看，2015年百强物业企业实现营业收入共1135.61亿元，同比增幅达27.24%。其中，物业服务收入总值是945.67亿元，增长33.23%;多种经营收入总值是189.94亿元，占营业收入的16.73%，服务和多种经营收入这两项已成为企业盈利的主要因素。

未来市场仍会快速扩大。来自申银万国证券的分析称，国内物业管理市场体量将从 2015 年的 268 亿平方米攀升至 2020 年的 328 亿平方米，意味着约 4%的年复合增速。

巨大利诱下，2015年以来，物管行业在资本市场的表现也日渐活跃。继彩生活在港上市后，中国海外发展旗下的中海物业集团和独立物业管理公司中奥到家集团也已登陆香港资本市场。此外，绿城服务集团、祈福生活服务均已在港交所披露上市计划。2016年年初，亚洲最大社区天通苑也传出消息计划登陆新三板。此外，包括万科、碧桂园、绿城、保利等在内的一批业内知名房企的物业板块上市计划也正在进行中。

6月初，万达抛售物业板块，引起万科、绿城、中民投、彩生活四家投标者奋力厮杀，据21世纪经济报道称，最后由彩生活“独得恩宠”，“抱得美人归”。“结果虽未被证实，但足以看出厮杀的背后各资本对物管市场这块大蛋糕的垂涎。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析，玩家们嗅觉很敏感，长期被忽略的物业市场正在重新被估值，物管业务已处在风口上。

“物联网+”下的痛点

巨大的物业蓝海，企业逐角激烈，物管市场高度分散的问题也随之棘手。中国指数研究院2014年数据显示，中国物业管理行业中合计有超过 7 万家公司，但仅有不到20家公司的合约管理面积超过 5000 万平方米。业内担忧的是，抢占市场后，如何把分散且已显疲态的传统物业模式玩出新花样，接入新的经济增长点?

严跃进称，物业管理模式中，“互联网+”技术的流行，为物业管理提供了智慧社区的运营接口。

据了解，为提供更为多元化的增值服务，大多物业开启了O2O智慧平台。就目前市场情况看，一种是万科“睿服务”、绿城“幸福绿城”等自建自营模式，另一种是特斯联推出的“物联网+”模式，即城市级移动物联网平台与物业合作模式。

特斯联副总裁谢超表示，很多房地产和物业企业也在进行智慧升级，做大社区O2O等领域的服务，特斯联可以和这些物业公司合作，给它们提供基础硬件，更好的技术以及金融的支持，使业主和物业公司产生更多互动，基于这个互动为业主提供更多服务。

据了解，特斯联科技通过自主硬件、APP、云、解决方案、基于区块链技术等的自组网协议等一体化的生态系统构建，打造了城市级移动物联网领军平台。

业内认为，目前的智慧社区整体处于初级阶段，主要以开发多功能于一体的APP软件。但问题在于目前业主本身的消费习惯各异，很难统一在系类APP软件搭建的平台之上，这是目前智慧社区面临的最直接的阶段性痛点。

对此，特斯联科技副总裁李杨称，开门进门是住户每天必须重复多次的动作，除了完整的智能方案外，特斯联的智能门禁解决了这一痛点，培养用户通过APP智能解禁，安全方便省人工成本之外，在此基础上，切实提高用户活跃度及黏性、口碑，将其他功能的使用逐渐培养聚集，在与其他服务软件产生选择性冲突时，自然会选择能开启家门的服务系统。进而，为整个物联网的建设打牢体验基础，产业链、盈利模式便清晰可见。

据介绍，2015年年底，特斯联已获IDG资本、光大旗下基金A轮融资超千万美元。前后已与绿地集团、银湾物业、日升天信、万达广场、阿里巴巴、中邮基金、上海市公安局长宁分局、陆家嘴、杨格锁业等达成合作协议。