买房，物业很重要

扬州“十二五”人居产业成果展示会暨房产展示交易会，将于2015年12月31日-2016年1月2日在扬州国际展览中心举行。在展会的新闻发布会上，记者得知，本次的展会较之前的房交会，在策展理念、活动模式和展示内容等方面都做了全方位的升级。其中一大亮点就在于本次的展会首次将物业管理作为一个单独版块进行展示。

物业管理首次作为单独模块展出

物业地位日益凸显

经了解，除了房产之外，本次展会还将设立家装、建材、生活、投资理财等主题展区，尤其是首次把物业管理作为一个独立的板块进行展示，这是一大突破、一大创新。相关负责人介绍说：“这次是一次综合的展示，不单单展示房屋产品，还将展示房屋销售后期的物业服务，对房子是一个全生命周期的展示。让老百姓真正选到自己宜居的房屋。”据悉，对物业管理的重点宣传，也体现着本次展会引导理性消费，打造品质生活、创建和谐人居的理念。

这一安排也体现出，现在市民买房，越来越关注到物业管理。买房子是一次性的购买行为，而物业管理在一定程度上可以看做是房屋的售后服务。物业管理的好坏，物业服务的优劣，将直接关乎着业主生活的品质。

同时，评估一套房产的价值高低，除了价格、地段、配套等硬性指标外，作为服务延续的物业管理也在显示出越来越重要的作用。拥有优秀的物业管理，不仅让房子保持较长时间的优越品质，同时还是房子保值升值的重要保障。21世纪不动产分析师罗寅申表示，如果物业管理公司对房屋定期维修和对设施进行维护，就能延长物业的“青春期”，即使市场行情不好，也容易出售或出租，获取更多的利润或租金。

物业服务是关键

业主挑选需谨慎

随着人们消费意识的提升、购房理念的转换，越来越多的购房者关注到物业管理，服务水平、企业资质、物业费收费标准等都成为购买时的影响因素。在采访中，不少市民表示，虽然现在很多拥有好物业的楼盘价格比起其他楼盘的价格都要高一些，但对于他们而言，就算价格高也同样会考虑购买，最重要的是能给未来居住带来安全感。

那么小区物业应该如何挑选呢？专家表示，物业服务是关键。一般来说，物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务，这是基本的部分；二是代办服务，如代收水电费等；三是特约服务，如室内维修、代送报纸等。不仅如此，物业公司还应该在小区里定期公示维修基金和停车费的收支账目，接受小区业主监督。专家提醒，购房者在买房前定要提前搞清物业公司的服务水平，避免日后苦恼。有专家建议，购房者可提前去小区现场或是该物业公司的其他在管项目查看物业公司的服务水平，以此作为评价物业服务水平的一种参考。在现场查看时，购房者可从门卫对陌生人的态度、小区公共区域、安全防卫级别、各种设备的状况等具体的方面对物业服务有所了解。

其次，物业公司的资质、信誉等也是购房者挑选物业的重要指标。物业同样具有品牌效应，好的物业公司往往能提升小区知名度，而知名度高的小区，将来房子也容易以较高价格出手。

关于物业收费这方面，有业内人士建议，购房者在咨询时切记要搞清楚物业费是否含有公共能耗费和电梯运营费等费用。他解释，有些购房者只是简单的询问了物业费的标准，而没有搞清楚是否有额外费用，等到实际交费时才发现，这一情况容易造成业主与物业之间的矛盾，影响自身生活品质，也不利于物业工作的开展。（物业网编辑高静）