小区物管 争做廉价中介

买卖二手楼，除了找地产中介，还有一个省钱新招：直接找小区物管。

连日来，本报记者调查发现，近两年来，楼市炒楼风盛投资客激增，尤其是一些好地段的投资型小区二手交易频繁，收费不菲的中介服务费让利润微薄的物管眼红不已；不愿肥水外流，珠江新城、天河北多个小区物管争相廉价“兼职”做起了中介业务，收费仅相当于正规中介的1/10。

最近甚至有公司看中商机，自建网络要联合物管用低价收费来“打倒”地产中介，据透露，目前珠江新城、天河北已有近十个投资型楼盘的物管加盟。

业内人士提醒:

目前广州对于从事地产中介业务要求报市国土房管局备案，否则即是超范围违法经营了。

收费标准算真D

地产中介收费：一般按总房价3%收取，如总房价120万则收取120万×3%=3.6万元

物管中介收费：总房价120万的房子介绍费开价两三千元

调查：物管做中介也很专业

记者调查发现，多个楼盘物管争相廉价“兼职”做二手中介，最明显的是天河北、珠江新城一带地段好的投资型小区，因为受到炒楼客的青睐，交易频繁，物管兼职做中介的积极性更高。

兼职中介源于炒楼风盛

天河北路东段一个大型楼盘共有1000多套房，总共5栋高层楼龄在10年以内，再加上地铁三号线华师站近在咫尺，所以近年来一直备受投资客青睐。

据小区物管一位工作人员介绍，2005、2006年小区刚刚入住时，最初是受业主之托做一些租赁业务，“事实上多数只是熟络的物管与业主私下交易”，“成交后双方都会给个几百块钱茶水费，大家已经很开心了”。到了2007年后炒楼风盛，小区楼价开始“步步高”，一些小户型频频转手，“50多平方米的一房一厅放盘价都在60万元左右”，“光是中介费成交一套小户型就是近2万元”，小区物管开始兼职做起中介，正式接受业主放盘。