电梯装门禁，该不该跟物业费挂钩？

奥都花城小区安装电梯门禁

电梯是高层楼房居民出入家门必需的工具。然而，最近扬州一些高层小区，必须刷卡才能上电梯。对这道“关卡”，物业说初衷是为了安全。但也有居民不满，认为刷卡带来不便，甚至担心物业把电梯卡作为收缴物业费的借口。

刷卡乘电梯，可不可行？近日，记者走访了已经或准备使用电梯卡的小区，听取各方意见。

[现场]

奥都花城小区安装电梯门禁

记者来到奥都花城小区，在38栋、39栋等4栋高层住宅楼内，记者发现，电梯数字按钮下方都装有一个长方形小盒子。楼内住户称，这个小盒子就是电梯卡装置，不过还没启用，可以自如上下。

“我们很早就装起来了，不过暂时没用，今天就会把一个单元拿出来试行。”小区物业负责人告诉记者，奥都花城小区共有4栋高层住宅，这些高层住宅电梯已经全部安装了门禁系统，目前正处于调试阶段，尚未启用。电梯门禁启用后，会给住宅楼内每户发放3张专用磁卡，上下楼都要刷卡，“住户住在几楼，就只能刷几楼。”这位负责人介绍。

[物业]

不交物业费，乘电梯有点难

据小区物管处人员介绍，设置在电梯内的门禁装置与物业费、电梯费关联，每年缴纳物业费时，对磁卡进行升级。升级后，磁卡才可继续使用，如果有业主欠缴费用，将无法使用电梯上下楼。

对此，网络上说法不一。有业主认为，物业方面之所以在小区电梯内安装门禁卡，主要是为了拿捏业主，“不交物业费，连电梯都不给用”。有网友称，在电梯内设门禁，是物业为收取费用出的“狠招”。

对于网络上的评价，奥都花城小区物业管理人员持有不同观点，她告诉记者，安装电梯门禁是由业主最先提出，经社区与业委会同意，且刷卡乘电梯主要是为了拒绝闲杂人等上楼，为业主的安全考虑。另外，奥都花城小区大部分业主都不欠物业费，为收物业费出“狠招”的说法不成立。

[两方观点]

支持方：多一道“防护网”更安全

周先生是阳光美第业主，对于刷卡乘电梯，他很赞同。他说，当初拿房时，小区就安装了电梯门禁，给了业主电梯卡，觉得小区内安全多了。“我以前住在念四路附近一个小区，经常看到外来人员随意出入楼道，是不是小偷都不知道。”周先生打趣地说，刷卡乘电梯后，小偷只能爬楼梯，说不定他嫌累就不上去了。

“不知道为什么，我住的那栋楼，从清明小长假过后，电梯门禁就不用了，不刷卡也能乘电梯，可能是有些居民反对。”周先生说，他把刷卡乘电梯的好处总结为三点。一是，居民家门周边常常小广告铺天盖地，甚至有小偷踩点，不但给居民带来不便，还有安全隐患，外人没法乘电梯上下后，类似现象肯定会有所改善；二是，各种骗子常常上门推销，今后闲杂人员不能随意进出楼道，减少居民上当受骗的可能性；三是，有些小区群租现象严重，电梯卡能有效疏导群租。

反对方：“卡”住便利，变相与物业费挂钩

走访中，也有不少居民反映，他们亲身体验后认为，乘电梯刷卡这一方法给生活带来很多不便。

刘先生住在山姆?月城明珠，去年小区开始刷卡乘电梯后，每几个月都要到物管公司加一下磁。有次他的卡忘了去物管公司加磁，结果乘不了电梯。

还有一件事让他印象很深，因为磁卡只有两张，家中他和老婆各拿一张，老人在家就没有卡。有次亲戚上门，因为没卡乘电梯，只好爬楼到他家，亲戚年龄也大了，累得犯了病，让他着实过意不去。

另外因为欠缴物业费，虽然物业后来也给他加了磁，但每次加磁都要提物业费，让他很难受。经历这些事后，他就很不赞成刷卡乘电梯。

还有的小区，刷卡只能乘到自己所在的楼层，如果想要串门只能爬楼梯，业主们说这也十分不方便。

总结居民们的反对意见，主要有几个方面。一是，乘电梯要刷卡，家里来客人怎么办？二是，忘带卡或遭遇故障，怎么上楼？三是，万一遇上紧急情况，没带卡的居民如何自救？四是，物业会不会把电梯卡与物业费挂钩，借服务之名变相收费？

[说 法]

物业费不能捆绑电梯卡

江苏尚鼎律师事务所的张律师表示，乘电梯刷卡与物业费捆绑是不合法的。《物权法》第71条规定，业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。第73条规定：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

物业公司以不发电梯卡为要挟，侵害了业主的建筑物专有部分所有权的正常使用；另外，物业和业主之间是服务关系，物业服务合同约定关于违约争议的解决方式，物业方面可以按照合同约定的方式追缴，但不能以电梯使用作为交换条件。

摘自《扬州时报》