珠海拟施行“菜单式”物业服务收费

近日，珠海市发展和改革局就《珠海市物业服务收费管理办法（征求意见稿）》（以下简称《办法》）公开征求意见。据了解，新物业服务收费标准与旧物业收费标准相比，最多为旧标准的2.5倍。对此，市民除了认为物业收费标准过高外，也质疑小区物业的广告收益去向。

人工成本上涨上调收费

据了解，珠海目前仍在执行2001年颁布实施的《珠海市城区住宅小区物业管理服务收费办法》，最高收费为每月每平方米1.2元，最低收费为每月每平方米0.35元。据珠海市发改局相关负责人介绍，人力成本不断上升，不得不提高征收标准。据了解，从2001年至今，珠海企业职工最低工资从每月480元上涨至1380元，在岗职工月平均工资也由1420元上涨至4665元，所以出台新政策也是大势所趋。

小区广告收益去向不明

《办法》指出，“菜单式”模式将物业服务内容细分为综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等5项服务，并根据服务内容、要求不同，从高到低再细分为5个服务等级，每个服务等级都有具体的量化指标和对应的收费标准。业主与物业服务企业在协商确定收费标准时，可根据物业情况对5个项目分别选择不同收费等级，物业服务费为各项服务收费的总和。两种收费模式的最高标准之间进行比较，“菜单式”收费是“综合式”的2.5倍。

对此，多市民除了喊“贵”之外，也质疑小区物业的广告收益去向。记者在珠海市香洲区主城区进行走访发现，无论老旧小区，都会有一些广告出现在楼梯内部宣传板、小区门口、道闸等位置。馨园小区住户王先生告诉记者，“我们小区的楼梯广告比较多，有时一些商家还在小区内售卖商品，对于这部分利用公共资源而产生的收益，应该可以部分弥补上涨的人工成本，但物业管理公司从未向小区居民公布过这部分的收益。”王先生说。

来源：扬州晚报