逾期交房违约金充抵物业费遭拒

业主买套期房，开发商延期两年才交房，按照合同交房时应该补偿业主违约金18000多元，结果拿钥匙的时候开发商表示要用物业费充抵违约金。

业主不同意，开发商称：我也没钱。

2012年8月，抚顺的孟女士在抚顺市沈抚新城某小区购买了一套期房，购房合同写明：2012年12月20日交房。原本以为四个月后就能住进新房，没想到这一等就是两年。

孟女士介绍，2012年12月，小区还只建出了一个框架，随后她接到开发商的通知，交房日期改到2013年10月18日。苦等了十个多月，新房没等来，孟女士再次接到开发商的通知：最晚2014年9月28日肯定交房。

“连拖两次，每次一拖就将近一年，最后告诉我2014年9月28日能交房的时候，我真的不信了，结果那天真没拿到房，一直拖到11月份才让到开发商那儿拿钥匙。”孟女士说。

延期两年才交房，根据孟女士提供的购房合同显示：“逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五的违约金。”

根据合同计算，延期两年交房开发商要向孟女士赔偿18000多元违约金，赶到售楼处拿钥匙时，孟女士提出了违约金的要求，开发商方面也确认应该赔偿这18000多元。“但是售楼处的工作人员跟我说，他们现在没钱，不能给我现金来支付违约金，要用物业费来顶这18000多元，并且不提供其他的解决方案，当时我就不干了。”

孟女士表示，她购买的房子一年物业费在1300元左右，如果开发商拿物业费来顶违约金，那么18000多元就要顶十几年的物业费。

“我买房的时候还送了我两年物业费，要是我真同意了开发商的补偿方案，那么我这套房子至少13年都不用交物业费了，但是就开发商现在这连违约金都支付不起的现状，谁能保证13年后开发商公司还在，能否继续履行责任？到时候他们一撒手不管了，我找谁去？所以我坚决不同意。”

在该小区售楼处，几名业主也在为开发商不赔违约金一事讨要说法。开发商一位女性负责人出面，向业主解释了用物业费抵违约金的原因。

她称，公司目前现金紧张，针对延期交房违约金一事，现在能拿出的办法就是业主在办理入住的时候可以不交任何钱，只要带着合同发票等必要证件就可以拿到钥匙，原本交房时业主要交的物业费、垃圾清理费等费用就拿违约金来顶。

有业主现场表示这是霸王条款，没给业主选择权，该负责人则称：“开发商在某些地方做的也不对，作为我们开发公司来说，我们跟所有的业主也是实在没办法的办法。”最后，她说，“如果我们将来好的话，公司会从其他方面补偿给业主。”

许多业主当场表示，这都是空头支票，开发商的解释让他们更加放心不下，对于十几年的物业费承诺不敢相信，他们将继续维权到底。

来源：辽沈晚报