物业收费放开，业委会准备好了吗

国家发展改革委4日宣布，指导地方放开非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等商品和服务价格。有人担心，这些服务放开价格会导致服务机构漫天要价，引起价格上涨。发改委价格司相关负责人介绍，非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费，可以由业主委员会采取公开招标的方式，选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。

放开非保障性住房物业服务价格，由业主与物业服务公司自主协商收费标准，无疑增加了缴费者的话语权和自主权。现实情况是，许多新建小区的物业服务企业多数是由开发商联系的，如果没有矛盾，业主们对物业服务的反响不强烈，业主们都得过且过。但物业公司的服务是企业性质的，决定了物业服务是以赚钱为目的，有企业追求利润最大化的共性。政府对物业实行指导价，可以让业主们有个谱，也能约束物业企业对物业服务收费的过分要求。政府放开物业服务定价，物业企业很可能变着法子提高企业的身价，影响和提高物业服务的价格。有业主委员会的小区，物业企业在定价问题上可能会有所顾忌，小区没有业主委员会，即使有几个业主叽叽喳喳，恐怕也抵挡不了物业企业的涨价欲望。在此情况下，小区建立业委会尤为重要。

但现在的问题是，有多少小区应当成立业主委员会却尚未成立呢？按照《物业管理条例》规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但就各地业主委员会成立的情况而言，符合成立应成立业主委员会的小区并不太多，已经成立且合法工作的业主委员会，更是寥寥无几。究其原因，除了小区业主没有人愿意牵头，也有相关法规缺乏对职能部门的介入督促机制。更何况，成立业主大会，谁来担任业主委员会成员也是个问题。这项工作只有付出没有报酬，而且，真心代表业主讲话，可能会得罪物业服务企业，若有名无实，不负责任，又辜负业主的期待。弄不好，两头为难。现在各人都为利而忙，让几个人免费为所有业主权利做吃力不讨好的事情，难。

避免物业企业任意涨价、变相收费，业主与物业企业之间享有平等的话语权、议价权，需要通过小区业主大会的平台得以实现，而没有成立业主大会，业主要享有法定的权利就成为无本之木。所以，放开住宅小区物业服务收费，应当对政府职能部门提出新的要求，把督促、帮助小区成立业主大会、选举业主委员会并能正常工作，作为政府及其职能部门限时处理的一项工作，并纳入考核和问责范围。政府对物业服务不定价，基层政府不因此而轻松，反而应加大业主大会和业主成员工作的引导、指导。事实上，这不仅是小区物业服务收费的需要，也是解决小区其他争议所面临的问题。

来源：南方网