长沙规范物业管理 今年试点业委会管理维修金

小区里的公共设施出了问题，维修怎么办？使用物业维修资金，要征得“双三分之二”（建筑物总面积2/3以上、总人数2/3以上的业主）同意往往也比较困难。

2月7日，长沙市召开2015年物业行业工作会议，会议明确今年为“物业管理规范年”，将加强整个物管行业的规范化运行和发展，另外将出台试点制度和流程，尝试由业委会自行管理维修资金。

长沙物业维修资金归集历年累计达165亿元，使用金额历年累计超过1.61亿元，仅占1%左右，这是长沙市住建委副主任杨新武在会上透露的。破解此难题，长沙近年曾推出多种举措，今年将进行更多尝试。

现象用物业维修资金，难在“双三分之二”签名

尽管缴纳物业维修资金是为了给房子“看病养老”，但物业维修资金使用难的问题，却一直存在。

2013年年初，长沙蔡锷南路印象天心小区的电梯出现了问题，需要动用物业维修资金。但由于印象天心社区位于市中心，主打的是小户型公寓，因此业主里有很大一部分是投资客户。“许多业主都不是长沙人，一年来长沙的天数屈指可数。”印象天心业主曾女士表示。由于动用物业维修资金,得占受益建筑物总面积2/3以上，且占总人数2/3以上的业主签名同意，印象天心曾经遭遇了这一“签名”难题。不过好在最终问题得到了解决。

举措规定五种应急使用情形，开拓网络短信投票

长沙在破解物业维修资金使用难方面，陆续推出了一些举措。2013年7月1日起，新的《长沙市物业专项维修资金管理办法》（以下简称“《办法》”）正式实施。《办法》规定，发生电梯故障危及人身安全；消防、电力、供水、供气系统出现功能障碍或者部分设备损坏严重等重大安全隐患或者紧急情况；屋面、外墙防水局部损坏、渗漏严重；楼体单侧外墙饰面脱落，玻璃幕墙炸裂等危及人身安全以及其他发生危及人身安全和房屋使用安全紧急情况之一，需要立即对物业项目进行维修和更新、改造的，经相关资质部门鉴定，维修费用可以直接从相关业主物业专项维修资金中列支。

长沙还开辟网络、手机短信投票系统和固定电话投票系统，使业主的表决能跨越时空局限。

来源：潇湘晨报