交楼时业主需明确“两证” 检查开发商承诺的物业和配套是否到位

业主入住后并不代表着所有的烦恼烟消云散，拿不到房产证和土地证，开发商躲躲闪闪拒不说明原因或者告知原因但仍旧拖延不予解决问题；开发商当初承诺的小区配套入住后无法兑现，像商业配套，小区幼儿园，交通利好等物业纠纷时常发生。那么如何能避免这些问题呢？专家指出，在交楼时，业主就应当要明确“两证”，同时检查开发商承诺的物业和配套是否到位。

交楼三大焦点问题支招

1.因质量问题拖延交房时间怎么办？

“我的房子墙壁有开裂，没收房，结果过了两个多月都没见开发商安排来维修。”业主李小姐去年10月份收房，因为质量问题开发商没及时给予解决，结果拖到了今年2月份才收房。记者了解到，很多业主在收房过程中，或多或少的会遇到不少小的质量问题，而业主们也怕签了收楼书后，开发商“不理不睬”，延长了收房时间，打乱了入住计划，业主遇到这种问题的时候该怎么办？

相关律师告诉记者，按照相关规定，如果商品房在交楼时，因为安全隐患及不能满足基本使用功能，开发商延迟了三个月交楼，业主有权要求开发商赔偿滞纳金或者退房。如常见的承重墙开裂就属于安全隐患范畴，墙壁开裂则要按施工材料来划分。而遇到一般的质量问题，由于没有明确规定维修期限，业主只能向开发商投诉或向相关部门反映来解决。

2.收楼预交半年物管费是否合理？

收楼时预交物管费，很多业主有意见。据了解，现在不少楼盘在交楼的时候，一般会要求业主先一次性交三个月、半年甚至一年的物管费，这种预收物管费是否合理？有些业主虽然是同一批交楼，但是交楼的具体时间不同，物管费是否要按通知收楼的那一天算？

相关律师说，收楼时，楼盘要求预交多月的物管费，目前并没有相关规定可支撑。只要业主统一向开发商反映，应该就可以改变这种局面。此外，物管费的收取都是以业主具体收楼日期来算，不存在从通知收楼的日期开始算。

3.确权面积的差价怎么补？

买的时候是80平方米，结果竣工后的实际确权面积只有75平方米，关于面积“缩水”的问题，业主在收楼的时候也经常有遇到。其中的差价，要怎补？

据相关律师介绍，按照相关的规定，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，业主可按照合同约定的价格据实结算，不过业主如果要求解除合同，将不予支持；如果面积误差比绝对值超出3%，业主不仅可以要求开发商返还已付购房款，还可要求支付利息或解除合同。

来源：搜房网