野蛮装修之不能“碰”的承重墙

买了房子，装修入住是第一步。除个别小区外，我市绝大部分小区是以毛坯房为主，因装修引发的纠纷成了物业管理中的一大顽症。“我的地盘我做主”，一些业主不管不顾，野蛮装修。其中，业主为美观或方便，私自敲掉承重墙就是一种很常见的野蛮装修方式。

案例：

一户擅拆承重墙

楼上楼下跟着遭殃

家住文昌北苑的潘师傅介绍说，自从楼上302住户开始装修，他们家就快“散架”了，墙壁上出现很多裂缝。为了搞清问题，潘师傅便和家人去楼上了解情况，一看才发现，“这哪是装修，直接是要拆了房子”。潘师傅告诉记者，楼上住户装修时，将房屋四面的承重墙全部敲掉了，反而在原本没有墙的位置砌起了墙。为此，潘师傅也向小区物业公司以及城管大队举报过。但物业人员走访现场后，只口头说了声“恢复原貌”便没了下文，也仍旧没能影响302住户的装修进程。

走访中，除了潘先生，302住户的楼上402业主也反映说，302住户家的装修影响了自家的房屋。402住户告诉记者，他家窗台上的大理石被302住户家敲墙时给震断了。302住户一家装修，楼上楼下、甚至是整栋楼的住户都受到了或多或少的影响。

随后，扬州市广陵区城建大队的工作人员来到现场勘查情况。经过有关方面的鉴定，城建大队的工作人员确认了302住户敲掉的属承重墙结构，他们表示将会按照规定，责令302住户将房屋承重墙原貌恢复；若其不恢复，他们将根据相应的国家法律法规进行处罚。

业主房屋安全意识薄弱

跟风破坏承重墙

在采访中，记者了解到，原来小区内不仅302住户一家私敲承重墙，由于小区物业公司的“默许”或无效阻拦，业主们一户看一户，致使破坏承重墙之风盛行。在扬城其他小区，这样的情况亦不少见。其中，不少业主对于破坏承重墙可能产生的后果不以为然。

有专家表示，房屋装修时，在墙上穿洞、拆除连接阳台和门窗的墙体、扩大原有门窗尺寸或者另建门窗，都可能会破坏承重墙，造成楼房局部裂缝，甚至严重影响房间的抗震能力，缩短楼房使用寿命，这给业主的生命财产安全带来了极大的隐患。根据相关法规，对于确实有需要改动承重墙部分的业主，得找专业机构进行评估，并出具加固方案，再报房管或者建委等部门审批，审批通过后找有资质的公司进行施工。

破坏承重墙之风需下“猛药”

他山之石可借鉴

为遏制破坏承重墙之风的盛行，国家、地方上都出台了相应的法律法规，禁止业主随意拆除、改造墙体。虽然不少地区的法规设定了高额的罚款，但是在实际操作中，行政部门不会轻易动用，“以罚代管”方式难以见效。为减少“野蛮装修”现象的发生，装修保证金制度得以建立。但是近年来，对于其合法性的争议不断。

那么，如何才能有效减少破坏承重墙现象的发生呢？为此，上海修订了《上海市房地产登记条例》，其中规定若房主损坏承重结构，则需在整改后才能进行房屋登记；同时上海市新版《上海市住宅物业管理规定》也明确指出业主违规装修，物业不举报也要担责。通过这样的方式，多方监督、制止业主破坏承重墙的行为。

同时，也有专家提出，保护承重墙，不只需要处罚和限制，秩序和规则意识深入人心，才是最有力的保护，“全装修房的推广，房屋结构设计的完善，以及人们财产安全意识的提高，都能在一定程度上抑制对承重墙的破坏。”（物业网编辑高静）

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装修专家教您：如何鉴别承重墙

1、通过声音判断：敲击墙体，有清脆回声的，就是非承重墙，而承重墙在敲击时没有太多的声音。

2、通过厚度判断：户型图上非承重墙的墙体厚度明显画得比承重墙薄，一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙分别为12cm、10cm、8cm不等。

3、通过部位判断：外墙通常都是承重墙，和邻居共用的墙也是。非承重墙在卫生间、储藏间、厨房及过道比较常见。