小区停车服务价格一放开就涨价？物业公司将业主车辆拒之门外

近日，国家发展改革委宣布放开24项商品和服务价格，包括非保障性住房物业服务、住宅小区停车服务等价格，将定价权交给市场。不少人担心，这是否将引起物业费和停车费的上涨，发改委价格司相关负责人介绍，非保障性住房物业服务和住宅小区停车服务收费，可以由业主委员会采取公开招标的方式，选聘服务质量好、收费标准低的物业服务企业。

扬城情况：两物业公司为收停车费先后上演堵门“大战”

前几日，君悦华府和上方公馆小区门口都出现了“车展”一幕，与小区相连的道路上“挤”满了各类车辆，原来是小区业主被物业公司拒之门外。两个小区的业主纷纷表示，之前物业公司并没有就停车位的事情通知业主，或是征求大家意见，只用了一份“告示”就向业主提出了要求，如果业主没买停车位或是拒绝缴纳相关费用，他们的车辆便不能入内。

君悦华府：收取高价停车租位费倒逼业主买车位

君悦华府的地下停车位已免费向业主开放了1年多，从4月1日起，物业公司要求业主缴纳停车费才可进小区，并标明租位费为490元/月。这天价租金在扬州并不多见，许多业主不能接受。此外，有业主表示，当初买房时，销售人员曾说过车位不需要买，可采用租赁的形式，并只要缴纳180元/月即可。

对于此事，物业项目经理表示，小区地下停车位是按1：1的比例建造的，当初就是想造福业主，但地下停车位的地面维护、保养等问题需要资金支撑，他们不能一直亏本下去。另外，小区地下停车位的产权归开发商所有，因此租金并没有指导价，价格的高低由开发商经过市场评估后决定。该物业人员提出，小区业主一直抱怨停车位租金太贵，那么他们完全可以购买停车位，况且开发商也“贴心”地降低了售价，停车位由原来的11万元/个变为了8万元/个。说到底，物业公司的此举是想利用天价租金倒逼业主购买停车位。

上方公馆：涨停车位租金只为方便停车管理？

同君悦华府情况类似，上方公馆小区业主也是突然接到物业公司上涨停车费的通知，车位费由原来100元/月涨到了180元/月。“物业公司表示，业主没有交钱拿通行证就不让进。”许多业主对物业公司这种“先斩后奏”的做事风格十分气愤。

对于此事，一位物业人员解释，为了方便管理小区车辆乱停乱放等问题，他们才要求业主缴纳停车费，另外，这次车位费的涨幅也在合理范围内，但其中的具体细节她并不清楚。

扬城目前相关条例亟待完善

去年10月，我市物价局制定并发布了《市区住宅小区车位租金基准价征求意见的公告》，其中拟定车位租金基准价为150元/月·个，可以浮动，上浮最高不超过20％，也就是180元/月·个。可是，受国家发改委要求放开住宅小区停车服务等价格的影响，这一标准并未实施，目前我市在小区停车费问题上并没有硬性规定，只能靠各方协调解决。但是，物价部门相关人员表示，近期江苏省将对小区停车位收费等方面作出进一步要求。

停车位服务价格放开，大家有话说：

业主：担忧开发商、物业公司乱涨价

“政府不干预的话，一旦价格放开，物业公司或者开发商就有可能随意涨价。”扬城一位小区业主对此事很是担忧，他认为，价格放开之后车位费涨价的可能性较大。他希望，物业公司或开发商若要上调或收取车位费，应征求业主们的同意，双方来制定合理的方案，而不是物业公司或开发商“一意孤行”，同时物业公司应对车位管理、保养等花费进行公示，让业主明白他们交的车位费到底用在何处。

但也有业主表示，放开价格后，小区内一些停车问题可以得到一定程度的改善。

物业行业人员：价格放开存积极意义，需加强行业监督和自律

相关专家认为，利用价格杠杆限制车辆行驶和停靠，促使居民更加理性计划用车、购车，国家此举具有一定的积极意义。另外，增加停车收费后的有效监管，合理使用停车收入，有助于补贴公共设施维护，改善环境污染。

该专家还表示，不排除一些小区出现停车位价格上涨的可能，因此要加强行业监督和行业自律，严格控制恶意涨价。而业主也要通过合理程序与物管企业友好协商，透明沟通，让业主和企业双方受益。（物业网编辑尹玉婷）