上海浦东：物业费与市最低工资调整实现联动

谈及老小区物业费调整，怎一个“难”字了得！然而，一边是想价廉物美的居民，一边是直言亏损要退出的物业，如何平衡？近日，浦兴路街道金藤苑小区终于找到解决之道：物业费与上海最低工资调整联动。这一方案已经经业主大会通过。日后，该小区物业费调整将有规可循。

金藤苑小区是一个建于上世纪90年代末的居民区，多数为商品房。小区业委会主任介绍，1998年，小区建成后，物业费的标准是每平方米0.35元。8年后，首任物业公司考虑到运营成本居高不下，房屋维修成本越来越高，决定撤走。在街道、居委会等多方联系下，另一家物业公司才愿意接管。

不涨价对居民来说是个好消息，但是第二任物业公司面临的压力并不比第一任少。2008年，因为更换水泵，物业费每平方米增加了0.1元的水泵运行费，但这需要专款专用，物业费实际并没有上涨。虽然金藤苑后来被列入老旧小区维修整新的政府实事项目，维修成本有所降低，但是第二任物业公司依旧亏损。去年合同到期前，物业公司透露不想续约。

一个没有物业公司的小区将变成什么样？小区物业成本到底如何？收费标准怎么才合理呢？为此，金藤苑业委会专门做了测算，发现小区物业总支出中，人力占比近四分之一。小区物业聘请的保安、保洁等收入基本都在上海市职工最低工资线左右。然而，1998年，上海最低月工资为325元，2014年为1820元，物业费却从没上涨过。

在召开业主大会前，业委会先晒出了小区的物业“账本”，很多居民看到后主动提出商量一个可行的解决办法，让物业公司能够收支平衡，但也要在居民能力承受范围内。在和居民沟通，并听取小区党组织和居委会的意见和建议后，金藤苑召开业主大会，对两个事项投票：一是从2015年1月1日起对本小区的物业管理费进行一次调价，增加0.13元/平方米，达到0.58元/平方米；第二是建立一个长效的调价机制，即每年按上海市最低工资的调整时间和比例调整物业费。

业主大会召开后，两项事项均获通过。新的物业收费标准开始实行。今年，第一季度物业费的收缴率还上升了近15%。据悉，今年上海最低月工资涨幅约11%，小区物业费将于明年1月同比调整。

浦兴街道相关负责人介绍，金藤苑的做法是居民自治解决物业难的典型案例，长效机制让调价有规可循，既保证居民利益，也给物业公司发展预留空间。

来源：浦东时报