租房市场商机大 物业“涉水”需谨慎

又到一年毕业季，象牙塔里的学生陆续进入社会工作，带来了大量的租房需求，租房市场随之逐渐升温，房屋中介迎来好时节。众所周知，房屋租赁市场拥有无限商机，小区物业，作为小区的直接联系者，是否也能分“一杯羹”？

扬城已有物业公司“涉水”中介服务

经过走访，记者发现扬城已有物业公司涉足房屋中介服务，但大部分仅是负责房屋租赁活动中信息传递的工作。

比如，佳家如意园的物业工作人员告诉记者，如果业主有房屋租赁需求，他们会帮忙，只是并不由物业公司直接负责。物管处工作人员经过业主同意后，会将有租赁需求的业主信息直接告知可靠的中介公司，之后由他们双方联系进行交易，物业公司不收取任何费用。

当然，走访中，也有不少物业公司并没有参与到房屋中介工作中来。凯运天地、文昌花园、中信泰富·锦苑等小区的物业人员表示，由于市场上中介公司较多且更为专业，所以业主更愿意寻求中介公司帮忙进行房屋交易。

物业充当中介优势明显

当然，物业公司充当房屋中介优势是显著的。

首先便是普通房屋中介公司所不具备的广阔的业主资源。物业公司直接服务于小区业主，拥有业主的第一手资料，如果有空置房的信息，物业人员会在第一时间知晓，主动出击寻找意向客户。同时，日常工作生活中，物业人员直接与业主联系，业主有任何租赁信息物业人员都能及时知道。

其次，由于目前房屋租赁市场中，中介公司鱼龙混杂，很难取得业主的信赖。不少业主抱怨，不知道什么样的中介公司靠谱。但是物业公司长期服务于小区业主，业主对其更为信任，所以在有选择的情况下，相较于中介公司，业主心理上更愿意选择物业公司。

物业涉足中介生意需谨慎

房屋租赁市场商机无限，物业公司又拥有明显的优势，是不是就说明物业公司可以毫无顾忌正式“涉水”呢？答案自然是否定的。

物业公司一旦将房屋中介工作作为一项生产经营活动，首先就应该具备相应的资质认证，不然就属于违法经营，到时候可得不偿失。其次，除非物业公司将中介活动独立出来，安排专业人士服务，否则物业公司只能将中介生意作为一项增值性服务，既然如此，物业公司还是需要以自己的本职为主，切莫因小失大。否则，一旦在物业服务上不到位，物业公司失去的将不仅仅是潜在客源，更是自己的“饭碗”。在采访中，就有不少业主担心，物业公司如果真做起中介工作来，是不是就会不专心物业服务，只想着赚钱。

物业网将打造二手房租赁平台

物业、房屋租赁市场齐发展

据悉，为推动我市二手房租赁市场以及物业服务行业的双重发展，市房管局特准备在扬州市物业网上打造房屋租赁管理平台，通过整合扬州物业网的线上信息资源以及物业企业线下服务资源，开展具有互联网特点的房屋中介服务。

目前，该工作已经在新能源物业公司开始试点。新能源物业公司的负责人告诉记者，因为看到房屋租赁市场的巨大商机，公司在2013年10月30号就成立了自己的中介公司，专门负责新能源旗下小区的房屋租赁工作。在此基础上，新能源物业公司在市房管局的指导下，与新能源自家的中介公司联手，进军二手房租赁市场。该负责人介绍，各小区物管处的工作人员会把小区空置房信息提交给自家的中介公司，中介公司的工作人员便会定期与业主联系，询问是否有相关需求；同时小区物管处人员也会帮忙寻找有意向客户，与中介公司一同跟踪；当然如果小区业主有相应需求也可以直接到物管处登记。未来，房屋租赁信息将会直接通过物业网发布，所有房屋交易也可直接在网上实现。据了解，目前新能源物业公司试点工作运行良好，其二手房网上交易流程方案也初步完成。

市房管局的工作人员告诉记者，将来待这一模式成熟，就会向市区各物业企业推广，确保物业公司能正确、有序地进入到房屋租赁市场中来，与普通中介公司共享这块“奶酪”。同时，这一做法也能有效肃清二手房交易市场中的虚假恶意信息，让买方、卖房更为安心。而关于房屋中介资质的问题，市房管局的工作人员也表示已经在着手考虑，定会给出合理的解决方式。（物业网编辑 高静）