哈市将成立物业管理事务中心 小区私建开荒等难题或破解

在29日召开的哈市十四届人大常委会第二十三次会议上，《哈市物业管理条例》情况的报告被提交审议，报告提出了将物业投诉、监管、招投标等部门进行整合、职能部门进入物业区域查处违法违规行为等建议。

小区私建开荒等难管理

据了解，各区物业办的管理职能多达20余项，但是由于人员少，只能完成一般性工作；街道办至今尚未明确专门机构、专职人员负责物业工作；社区的缺乏人力、物力、财力监管辖区物业管理，因此，在哈市部分小区存在私搭乱建、擅自占用公共部位、挖地下室、开荒等现象不能及时依法处理。

一半小区无业主委员会

截至目前，哈市组建业主委员会1300个，约占哈市物业管理项目的50%，其主要原因是部分业主参与小区公共管理的意识不强，对成立业主委员会的认识不足。

物业费收费率不足七成

在哈市，物业费收缴难是一个老生常谈的问题，由于一些业主拖缴或不缴物业费，加上缺乏有效的制约手段，造成哈市物业收费难、收费低的现象。据了解，目前哈市物业费收缴率为69%，难以维持正常运营。

房屋维修金或出现不足

哈市2006年开始收缴住房维修专项资金，由于起步晚，规定收缴比例在全国同类城市偏低，且收缴不均衡，使该项资金归集额度与国内先进城市相比有较大差距。据相关部门的测算，明年以后，哈市将出现住房维修专项资金使用的高峰值，届时将会出现维修资金不足的问题。

将提高住房维修资金缴存标准

《哈尔滨市物业管理条例》情况的报告中指出，哈市将现有的96365物业服务热线、物业服务考评监管中心和物业管理招投标平台等部门进行整合，成立哈尔滨市物业管理事务中心，负责全市物业管理的指挥协调、信访投诉和诚信体系建设等工作。

适当增加区物业管理机构人员编制，明确街道办事处物业管理部门及专职人员，推进业主委员会的组建工作。相关职能部门进入物业管理区域进行监督检查，制止、查处私搭乱建、私挖地下室等违法违规行为。强化开发建设单位和物业企业的交接，明确交接内容，落实交接责任。对于具备条件的老旧小区，可以通过组建业委会依法选聘物业，不具备条件的小区，保障社区物业服务站持续提供基本服务。同时，参照现有同类城市标准，适当提高首次住房维修资金缴存标准。

来源：生活报