物业企业上市潮来袭?社区O2O再成焦点

10月23日早上，中海物业以介绍方式在香港联交所正式挂牌上市，开盘价0.94港元，成为继去年6月彩生活之后，中国内地第二家在香港上市的物业管理公司。

业内人士表示，中海的上市或将加快内地房地产企业分拆物业进入资本的脚步。而此前，包括万科、碧桂园、富力地产等在内的知名房地产企业均曾表达计划分拆业务物业管理业务上市的想法。

房产大咖都想“上市”

自2014年内地楼市销量一线城市步入平缓，二、三线陷入低谷的情况，众多发展商开始寻找走出困局的方式。

作为“中国社区服务第一股”，彩生活2015年半年报显示，截至2015年6月30日，彩生活银行结余及现金约为人民币7.6亿元。半年实现毛利约人民币2.06亿元，同比增长90.3%。上半年，彩生活物业关务增长率为44.5%，而工程服务和增值服务的年增长率分别为106.6%和55.2%，彩生活的盈利面已开始转向非物管费用收入。

与此同时，根据中海物业上载的初步招股文件，今年首5个月收益9.33亿元，按年增长15.5%；纯利4106.2万元，涨24.9%。去年收益21.64亿元，升17.3%；纯利9708.8万元，增13.5%。

相比之下，彩生活的盈利面更胜一筹。因此，在房地产销售不再辉煌的时期，房产大咖们纷纷表示有意效仿彩生活谋求轻资产转型，分拆物业管理业务成步入资本市场。

值得一提的是，因为中海物业是以介绍方式在港交所上市。按照香港联交所的规定，以介绍形式上市，可以让中海物业先挂牌、后融资，中间省去公开招股程序，上市耗费时间也较短，以此获得上市公司地位。但这也意味着此次上市不能给中海物业带来新的资金。

对此，曾在中海物业任职，现任彩生活服务集团CEO唐学斌表示，更多人群关注物业，说明物业行业离深化改革、蜕化涅槃的里程不远了。一个成熟的行业需要资本市场的检验，也是产业走向成熟的重要标志。

共识：社区020是发展重点

10月23日，在中海物业的上市活动中，中海方面特别提到了O2O平台对未来增长的至关重要。

据了解，虽然此前中海已推出覆盖酒店、金融、招聘、咨询、财务、餐饮、物流、汽车等的“云商务”平台，但中海的社区服务目前主要还是通过管理处或电话服务热线完成。因此，活跃社区O2O平台显得尤为关键。

无独有偶，彩生活服务集团相关负责人在向记者介绍彩生活模式时也表示，彩生活的魅力不仅在于它在不断创新社区服务模式，更重要的是它通过线上、线下的资源整合完成社区增值服务，将向商户或供应商收取的平台费用和佣金，如E维修、彩之云APP等，反哺到社区。实现‘跨界拔毛’，共融共进的智慧社区生态圈。”

据中国指数研究院公布数据显示，随着互联网思维的影响和市场化发展进程的加速，中国物业服务领先品牌万科、彩生活、金地、绿城、保利、中海、万达等无一例外的将社区O2O和物业改革牵线，希望通过社区O2O颠覆传统物业模式，助力困顿中的物业改革突破瓶颈。

依托“互联网+”技术，完善社区O2O服务平台，已成为物业管理企业集合天时、地理、人和，推进中国物业改革，撬动千亿社区资源的重心所在。

未来：独行快，众行远

“中海的上市，让内地物业管理上市公司再增一家。自此，彩生活不再是孤独的前行者。”彩生活服务集团CEO唐学斌表示，“独行快，众行远。资本市场向物业服务行业的招手，证明了这个行业的投资价值和潜力，正在被社会所认可。也证明了彩生活之前的选择是对的。”

据唐学斌介绍，彩生活至今已有13年历史。上市前的12年，他们为寻求出路，也经历了各种阵痛，直到将传统物业管理公司脱胎成为社区平台服务商，以轻资产模式颠覆传统物业管理，彩生活才抓住了可持续发展的“命脉”。

曾经，彩生活作为“第一个吃螃蟹”的人，接受了前行路上的“各种声音”，从最初对酬金制的误解到对社区O2O“痛点”的袭击……如今看来，这一切自然是不攻自破，真正的进步是推动行业的可持续发展，让社区里的每一个个体都能凸显自身优势，实现共生共融，可持续发展。

面对即将到来的物业企业上市潮，有市场人士认为，无论它是否能争得中国房地产企业的下一个“黄金时代”，但物业进入资本市场确实让大众看到了中国社区服务的下一片蓝海。

来源：物业管理咨询