物业维修基金新规 市民希望尽快落地

从以往“必须2／3以上业主同意”到如今“反对者不超过1／3”，住建部日前出台的物业维修基金新规，对于何种情形下可动用这个钱袋子进行了一定程度的松绑。同时，住建部还鼓励物业维修基金用于老小区改造、电梯维修更新。记者近日走访发现，市民希望新规尽快落地实施，同时维修基金使用程序应更加便捷便民。

作为小高层业主的任先生，去年多次吃了小区电梯故障的苦。“我们家住4楼。去年夏天老婆临近分娩，偏偏电梯隔三岔五坏。那时只好搀着老婆从负一楼爬到4楼。听说过物业维修基金可以用于维修电梯，但我们没那个时间精力去牵头催促申报什么的。等了一个多星期物业才迟迟将电梯修好。”任先生说。

记者了解到，物业维修基金用于小区公共部位、公用设施设备的维修、更新、改造。其使用程序包括：业主申请使用，必须三分之二以上业主同意并签署书面协议，然后由物业公司报送住建部门审批，申请批准后进行查勘论证，再进行维修。工程结束并得到业主签字认可后，住建部门才会发放物业维修基金。

“只要符合规定，物业维修基金的审批并不困难，但是得到三分之二业主同意并不是一件容易的事。”桃花坞新村一小区物管人员告诉记者。他们曾遇到不止一次因业主个人主观或客观原因，物业公司凑不齐2／3以上的票数，导致维修基金无法顺利动用。

住建部此次发布的新规明确：维修基金要支持老旧小区改造和电梯维修，只要持反对意见的业主专有部分占建筑物总面积1／3以下且占总人数1／3以下的，就可表决通过。记者从市住建局了解到，国家层面的新规到地方政策的配套实施，需要一定的时间。

采访中，大多数业主希望国家新规尽快落地。而一些老小区居民的诉求更为强烈，因为历史原因，这些小区没有物业维修基金，更没有业主委员会，小区公共部位需维修的项目只能通过社区居委会牵头众筹的方式，缓慢推进实施。而老旧小区居民其实是对物业维修需求最为迫切的群体。

来源：中国江苏网