广州：物业管理惊现乱涨停车费？成熟小区完善管理！

小区停车费随意涨价，有车一族或任由宰割，或四处停车，这早已是无庸讳言的事实。

广州的小区停车费放开价格，依据是广东省发改委发布的483号文，然而据了解发现恰恰是这份文件中有关业主自治的条款，很多小区无法落实并缺乏补救措施；而对于开发商的一些限制，竟然在《物权法》和《价格法》中难以找到相应条款进行处罚。结果导致开发商和物管方随意涨价而不受约束。总之是一句话：业主自治未落实，业主没有话语权；法律法规不完善，省发改委483号文被开发商和物管方钻空子。

其实，根据今年年初国家发改委发布的《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》，放开价格的基本前提首先是由业主先成立业委会，选聘物业公司，才谈得上委托物管企业管理实行包括放开价格等措施的服务管理。这样的前提条件的核心就是小区已经实现真正而充分的业主自治，业主拥有充分的话语权。也就是说，放开价格绝非可以任由开发商和物管公司随意涨价而“冇王管”。

那么，问题的关键就是，业主自治及其话语权究竟是从哪里来？如何确立业主自治及话语权的合法性与权威性？在公共事务中，只有公共管理部门才有这样的权限；在这份483号文中也谈到，物业服务行业的主管部门要“大力培育业主自治组织，提高业主话语权，指导监督物业服务企业经营服务活动，积极维护物业服务企业和业主的合法权益”。

既然如此，面对开发商或物管的随意涨价，不甘任由宰割的业主只能寻求多方协调，但是基本无效，因为无论是街道办和派出所面对开发商的一意孤行强行涨价，均无可奈何；更有甚者，连物管方强行锁住拒交月保车主车辆这样明显侵犯物权的事件，派出所也称难以处理。业主投诉无门，只好通过法律程序解决。

生活在广州这所国际化大都市，基本上家家户户都会有自己的轿车，现在的广州市民早已是买车容易养车难了，而为自己的爱车找一处舒适的地方地方更是难上加难了。如果自己在所在小区内遇上了前文提到的停车费随意涨价的情况，那肯定会对小区的物业管理感到失望了，那赶紧看看广州的成熟小区，完善的物业管理。

来源：新浪乐居