业主PK物业 七大问题谁担责?
问题1:车辆被偷
业主:业主财物被盗物业要负责
物业:没有停在物业指定的车位丢失了物业不应负责
市民胡先生:我们所交的物业管理费中包含了保安、保洁等内容,作为小区物业公司,聘请保安人员为业主服务,当然要保证小区业主财产的安全,停放在楼下的电动车被盗,说明物业保安的服务不到位,因此物业要负责任。
市民林女士:我缴纳了物业管理费,现在电动车在小区内被人偷走,物业保安负有不可推卸的责任,我有权要求物业赔偿我的经济损失。
龙鑫物业公司:业主未将车辆停放在指定车位而出现丢失的情况,物业不可能承担责任,因为小区有指定的车位,安排了专人看管。
新湖柴桑春天物业:业主的电动车或自行车等在小区内被盗,要看是否停放在车棚内。如果交了看管费放在停车棚内失窃了,物业公司肯定要承担相应的赔偿责任。
市物管办:物业企业在物业服务合同范围之内,物业做到了履行职责,则不承担责任,反之应承担一定过错责任,可要求整改。如业主财物被盗,物业企业应积极配合公安部门调查取证。
问题2:宠物伤人
业主:物业没管好,理应承担责任
物业:两种情况要区别对待
市民朱女士:小区内有狗四处溜达,保安人员要把狗赶走,以免狗伤到人。
市民宋女士:物业公司必须杜绝流浪狗进小区。如果出现狗咬人事件,物业公司就应该承担责任。
湖滨小区业委会:物业无执法权并不意味着可以不管。比如,小区不允许养狗,有人养了,物业应告知,提醒其不能放出来。既然有业主放养宠物,就表明物业疏于管理。
龙鑫物业公司:要是外面的流浪狗进小区咬伤了业主,物业公司脱不了干系,要承担相应的赔偿责任。如果是业主自己家养的狗,在小区内咬伤了其他业主,说明狗主人没有管好,这种情况就要由狗的主人自己负责。
湖滨小区物业:无法担责,但可协调处理。
市物管办:根据物业服务合同及小区管理规约,有约定的从约定,没有约定的,根据实际情况协商解决。
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