业主不满天台改建私家花园 拒交管理费被告

黄先生是百仕达花园某栋6B的业主，因为他拖欠百仕达物业管理有限公司（下简称百仕达物业公司）物业管理费及滞纳金1万多元，百仕达物业公司多次追讨未果，遂将黄先生告上法庭索要欠款。而黄先生称自己并不是无故拖欠管理费，称百仕达花园小区某栋9A业主在2007年进行装修时，擅自将楼顶天台隔墙拆除，并占用楼顶天台共用部分，同时将楼梯消防通道堵塞，认为百仕达物业公司并未尽管理职责。致使他及其家人日夜处于诚惶诚恐中，担心万一发生火灾时逃生无门，精神饱受创伤，夜不能安眠。因此，他拒绝缴纳物业管理费用。

罗湖区法院审理后认为，百仕达物业公司应当采取告知、劝说和建议等方式督促建私家花园的业主改正，认定百仕达物业公司存在管理失职的行为，已构成违约。因此，法院酌情判定黄先生按约定支付标准的70%缴纳管理费。目前，百仕达物业公司已提起上诉。