深圳拟将以居委会代行业委会职责破解物管难题

以居委会代行业委会职责，以此破解物业管理中遇到的各种难题，这将是深圳今年修订物业管理条例的主要思路。据深圳市人大近日透露，《深圳经济特区物业管理条例》(以下简称《条例》)初稿基本形成，计划于今年初报市法制办审查。

据深圳市人大介绍，今年，深圳打快了立法步伐，决定采用“项目管理”的方式推进《条例》修订前期立法，落实责任到人，并委托了北京京都律师事务所深圳分所起草《条例》修订草案。

据了解，深圳市人大认为，经过多方研讨发现，业主大会法人登记并非破解深圳物业管理难题的根本有效途径。为此，深圳市住建局调整了立法思路，根据新的立法思路是，深圳将探索立足我国居民自治的基本国情，充分发挥居委会的制度优势，进行制度设计，以居委会代行业主委员会的职责，以此破解深圳物业管理领域的各种难题。

目前，《条例》修订草案初稿基本形成，正在进一步修改完善。按计划，修订草案初稿今年初报市法制办审查。

据了解，《条例》实施已近10年，现物管条例已不能满足深圳经济社会发展的特殊需要。今年深圳两会的人大“1号议案”即聚焦物业管理条例修订。李继朝等26名深圳市人大代表提出修订《深圳经济特区物业管理条例》的议案，提出提高业主委员会委员准入门槛，设立监督机构，对物管服务每年审计一次等18项建议。