讨要物业启动经费5年终被驳

物业之家讯：自从物业撤离后，因怀疑物业带走小区管理启动经费，健翔园业委会诉前期物业，追讨该经费5年。近日，一中院终审认定，由于第二届业委会尚未通过合法审查、无权起诉，终审驳回其诉求。

2005年6月，健翔园前期物业（健翔物业）撤离，因业委会怀疑物业带走物业管理启动经费近300万元，且双方在归还公共收益等方面未谈妥，业委会开始与物业长达5年的诉讼。5年来，经过两次审理，两次上诉，10多次开庭和谈话，近日，一中院作出终审裁定。由于原告健翔园第二届业委会备案材料不齐全，尚未通过街道办合法审查，因此无权代表全体业主行使权力，故驳回其起诉。

业委会代理人任晨光说，终审裁定给追讨经费画上句号，包括物业管理启动经费、公共收益等400多万业主共有财产化为乌有。

焦点：启动经费到底在谁手中？

业委会对物业的第一次起诉中，诉讼请求之一为判令物业移交285万物业启动经费，以纳入业主公共维修基金。

关于物业管理启动性经费，《北京市居住小区物业管理办法》（北京市人民政府1995年第21号令）中规定，小区物业管理的启动性经费，由开发建设单位按照建安费（建筑安装工程费）2％的比例，一次性交付给物业管理委员会或物业管理企业。

一审中，健翔物业称在业委会成立前，启动性经费全部用于小区建设，并提供使用明细。

任晨光认为，启动性经费的使用没有征得全体业主同意，且使用情况明细中有用于日常物业管理的项目，本是应从物业费中支出的。

物业公司代理人任先生称，2000年，物业公司入驻小区后，因小区尚在建设中，设施设备还不完善，开发商要求物业一起完善小区建设，包括做减速带、坡道、门窗护栏等，且这笔费用未到物业公司手中，直至2004年才与开发商结算。

事件回顾

●2005年6月 健翔园业委会开始起诉物业公司，索要物业启动经费近300万。

●2006年3月 海淀法院立案，5月一审驳回业委会诉求。业委会提起上诉。

●2007年12月 一中院作出发回重审裁定。2009年12月，海淀法院重审。

●2010年1月 海淀法院判决物业归还重复计算的物业管理启动经费16万，驳回业委会其他诉求。业委会再上诉。

●2010年12月 一中院终审裁定，撤销一审判决。