无锡住宅小区有了“合格证”

物业之家讯：住宅小区整体质量如何，应该如何进行精确评判，相信很多居民未必知晓。记者从无锡市建设部门获悉，无锡市已建立了一套商品房住宅小区竣工综合验收制度并实施，21项指标构成的住宅小区“合格证”，必须在开发商交房的现场公示，同时在市建设局网站自动生成，便于业主查询。居民们在享有住宅质量知情权的同时，一系列纠结的后遗症也随之锐减。

近年来城市化的快速进程，催生了锡城一批批新的住宅小区。业内人士介绍，按以往规定，房屋主体结构完工后便可交付给业主，不少住宅用的还是施工时接入的临时电、临时水，小区内绿化、路灯等基础设施也不健全。诸如此类的后遗症产生了许多纠纷，居民们深受其苦。

安居方能乐业，无锡市为此提高了住宅小区竣工验收考评标准。在市建设部门公布的住宅小区竣工综合验收备案中，21项指标细分为硬件、软件两大类。硬件包括建筑主体结构，幼儿园、物业管理用房、社区管理用房、车位、托老所等公建配套设施，以及水电气、路灯、绿化、道路等市政基础设施；软件为小区物业管理、街道属地管理和安全防范。规划、国土、环保、公安、市政园林等相关对口部门，组织单项验收，全部合格后报市建设行政主管部门备案，才可领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，从而办理交付使用等手续。

房屋结构是硬件类的核心指标，住宅工程的每一户及公共部位都实行精细验收。房子的卫生间若防水工程做不到位，容易出现地面渗漏，工作人员检测时蓄水24小时后再放水，最小蓄水深度不得小于20毫米，无渗漏、排水顺畅才能达标。室内净高、室内净开间等“高含金量”的空间尺寸，则使用“激光测距仪”进行检测，最大负偏差不得超过20毫米，极差不得超过20毫米。公共部位的地下室通道关涉到安全系数，验收时以钢尺或“激光测距仪”测量，通道净高不能小于2米。

污水、噪声，是影响小区环境质量的常见问题。住宅小区“合格证”的环保项目，对此作了严格要求。市环保部门前不久对太湖新城某住宅楼项目提出的审批意见中，就明确规定排水系统严格按“雨污分流”要求设计建设，所有生活污水经预处理达标后接入市政污水管网，送新城污水处理厂集中处理。小区内新建配套的可能产生环境噪声污染的生活、消费、娱乐等公共服务设施，如餐饮业、娱乐业、洗车场等，与相邻最近的居民住宅边界的直线距离不得小于30米。