家住一楼该不该交电梯费

“我住在一楼，从来不用电梯，为什么在物业费里面也要缴纳电梯运营费用？”昨日，市民舒先生给长沙市司法局12348法律维权专线打去电话，讲述了自己与小区物业公司为此产生的矛盾。12348专线昨日专门发布法律警示称：电梯属于全体业主共有，业主不得以不使用电梯为由，不履行自己缴纳电梯运营维护费用的义务。

舒先生在电话中告知：他于去年4月购买了某小区一层的一套商品房，并与小区物业服务公司签订了《前期物业管理服务协议》。该协议约定，舒先生应当按照每月每平方米1.5元的标准缴纳物业服务费用。同时，该协议对物业费所包含的内容做了明确约定，包括管理费用、物业共用部位维修费用、小区公共设施设备日常运行和维护费用、电梯运营费用等。“我缴纳了第一季度的物管费就停止缴费了。”舒先生坦言，虽然物业公司多次向其催要物业费，但他认为“自己家住在小区一层，根本用不着电梯，也从未用过电梯”，物业费中包含有电梯运营费用，缴纳该笔费用明显不合理。

12348律师认为，物业公司与舒先生之间签订了《前期物业管理服务协议》，该协议是约束双方权利义务的重要依据。要判断首层业主是否应缴纳电梯运营维护费用，首先要看该协议是否对此做出了约定。而舒先生与物业管理公司签订的《前期物业管理服务协议》中明确约定物业服务费用中包含了电梯运营费，且并未约定首层业主可以减免电梯运营维护费用。因此，物业公司提供物业服务后，舒先生应当缴纳包括电梯运营维护费用在内的物业费。

12348专线同时发布法律警示称：《物权法》第七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。“电梯属于全体业主共有，使用电梯是小区每一位业主的权利，业主不得以不使用电梯为由，不履行自己缴纳电梯运营维护费用的义务。”12348律师认为，舒先生应当缴纳包括电梯费在内的物管费用。