北京朝阳区域内 一半小区无物业

今后，朝阳区内无物业管理的老旧小区内，将通过征求居民意愿采取四种模式进行管理。这是中国物业服务网上午从朝阳区社会服务管理创新推进大会上了解到的。

据朝阳区有关负责人介绍，老旧小区物业管理是多年存在的问题，目前，朝阳区内有900多个小区，其中一半以上都是没有物业管理的小区。

今后，这些小区都将按“有治安防范、有绿化保洁、有维修维护、有停车管理”的标准，推行物业管理进城市老旧小区，保安、技防进院落，加强居民楼院自治管理。逐步实现由无物业管理小区向准物业管理小区过渡，最终实现老旧小区物业管理专业化、市场化。

“我们要将无物业管理的老旧小区彻底排查一下，然后做民意调查，了解居民想采取哪种方式管理。”有关负责人表示，根据需求，朝阳区将在街道成立非营利性的物业管理服务中心。

中心作为街道对辖区无物业管理的小区提供服务的保障机构，吸纳辖区内失业人员就业，为小区提供清扫保洁、园林绿化等物业服务。同时，可依照合同对外提供清扫保洁、园林绿化等物业服务。

同时，还可以采取整合小区内停车、便民设施等公共资源和适当收费等措施，多渠道筹集资金，解决小区管理费用问题。

“前期可以根据居民的承受能力按户适当收取费用。各个小区的物业管理或准物业管理要逐步做到自负盈亏。”该负责人表示，“当然，政府对老旧小区前期管理，如封闭式管理的封闭式硬件管理，要有投入。”

朝阳老旧小区四种管理模式

1.由居民自主决定采取购买物业管理服务；

2.居民自行管理；

3.聘请专职人员进行日常维护的准物业管理服务；

4.由小区居民采取互助式的物业管理。

(PM86.COM：白冰)