北京拟规定业主从签订购房合同起参与物业管理

物业之家讯：昨天，北京新版《北京市前期物业服务合同》和《北京市物业服务合同》示范文本向社会公开征求意见。十一后，从签订购房合同开始，业主将作为甲方，委托开发商实施物业管理，直接参与到小区物业管理事务中。同时，在新版《北京市物业服务合同》中，首次明确提出，受聘的物业企业必须设立项目负责人，并在合同中明示其个人姓名及电话。

北京市住建委物业处副处长安世锦表示，在前期物业管理关系中，一改过去由开发商委托物业公司实施物业管理的模式，规定由购房人作为甲方来委托开发商实施物业管理；明确物业服务活动中当事人权利义务；实现了物业服务的菜单式选择。另外在程序上，前期物业服务合同将采取新的签约方式，将购房合同同步上传至“北京房地产交易管理网”网上签约系统一并签订。

现状：开发商自己选物业质疑多

安世锦说，此次征求意见稿首先对合同主体关系做出了调整。目前，在业主签订购房合同前，已经由开发企业作为甲方通过招投标选定了物业，虽然前期物业费由开发商承担，但业主并没有参与其中。因此，物业公司、服务内容、价格都由开发商和物业公司两方确定。

按照现在做法，开发企业招投标选物业公司，业主并不知道物业服务的内容、价格等关键信息，因此业主常常会提出质疑和不满。

变化：业主当甲方知物业费详情

十一后，在前期物业管理关系中，将一改开发建设单位委托物业服务企业实施物业管理的模式，由购房人作为甲方委托建设单位实施物业管理，建设单位作为乙方承担前期物业服务责任，提供前期物业服务。

在程序上，购房人须在签署购房合同的同时，签署《北京市前期物业服务合同》，从而可以避免过去开发建设单位与物业服务企业之间的推诿扯皮。《北京市物业管理办法》实施后，物业服务内容及价格须有专业的第三方评估，此时让业主作为甲方，可以监督开发企业完成评估，并且从一开始就知道自己小区物业的服务内容和价格构成。“今后还能进行菜单式选择。”安世锦说，今后还会出台五星服务标准，业主可以根据自己的小区情况，针对不同部分的需求，确定服务内容和价格。她举例说，一个小区的绿地为二级标准，那么绿地就没必要选择五星级服务内容和价格。