潍坊出台住宅专项维修资金管理办法

物业之家讯：为了加强对住宅专项维修资金的管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，潍坊市日前专门出台了住宅专项维修资金管理办法，住宅专项维修资金实行属地化管理，坚持专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。该办法自今年7月1日起施行。

使用维修金使用有严格程序

办法规定，住宅专项维修资金的使用要按照以下程序办理:

(一)物业服务企业应当根据业主、业主委员会或者社区居民委员会的意见及查勘结果，提出维修和更新、改造计划建议，制定维修和更新、改造方案。方案主要包括:维修和更新、改造内容；工程预算；涉及户数；维修和更新、改造组织方式。

未聘请物业服务企业的，由相关业主、业主委员会或者社区居民委员会提出计划建议，并在维修资金管理机构指导下，委托相关单位制定维修和更新、改造方案。

(二)维修和更新、改造方案应当经有利害关系的、已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主书面同意，并在小区明显位置进行公示。

(三)物业服务企业或者相关单位、业主委员会应持有关资料到维修资金管理机构办理维修和更新、改造方案备案，并提交下列材料:维修和更新、改造方案；相关业主或者业主大会书面确认证明；维修和更新、改造方案公示证明；住宅专项维修资金账面余额证明。

(四)维修资金管理机构会同财政部门审查同意后，通知专户管理银行将维修和更新、改造工程预算资金的70%划转至物业服务企业或者相关单位。

(五)物业服务企业或者相关单位组织实施维修和更新、改造方案。

(六)工程竣工后，物业服务企业或者相关单位应当组织相关业主、业主委员会或者社区居民委员会、施工企业及工程监理单位对工程质量进行验收，并签署验收报告；业主委员会或者社区居民委员会，或者其委托的具有专业资质的社会中介机构应当对工程决算进行审核，并出具审核证明。

(七)维修资金管理机构会同财政部门对验收报告和审核证明核实后，通知专户管理银行拨付应付费用的剩余款项。