济南：停车费上调部分业主“分成”

昨天，实力荣祥花园小区的居民反映，从今年3月份开始，小区内临时停车场停车费由每月100元上调至每月150元。其中，多收的50元返还给临时停车场附近的部分居民。

此举在该小区内引起较大反响。居民质疑，根据刚实施的《山东省物业管理条例》，物业公司是否有权擅自提高停车费？停车费归全体业主共有，仅返还部分业主是否合理？

居民反映

停车费涨了50元

该小区一位不愿透露姓名的业主告诉记者，3月份，小区物业公司贴了一份公示称，A区2、3号楼之间10个临时停车位，4、5号楼之间的38个临时停车位，停车费调整为每月150元。其中50元按季度返还给相应楼座住户。而在此之前，小区内的停车费按每月100元收取。

业主刘先生说，根据《山东省物业管理条例》，物业公司提高停车费应和业户或业主委员会协商，停车费的收入归全体业主共有，居民对物业公司的这种做法存有争议。

物业解释

按新条例考虑业主利益

昨天下午，记者来到该小区A区4、5号楼之间看到，两栋楼之间的空地上已经画上了停车线，一道护栏将其分为南北两部分。

该小区贴出的公示称，随着私家车的不断增加，小区内的停车位已不能满足业主的需要，车辆乱停放现象严重。根据《山东省物业管理条例》有关规定，小区车辆停放一律不准占用公共用地，物业公司对车辆停放进行规范，特按车位进行出租。“考虑到临时停车场占用了居民楼之间的空地，多收的50元将全部返还相应楼座的住户，物业公司不会截留一分钱。”该小区物业公司的一位负责人说，至于调整收费标准有没有和业主协商，他没有透露。

物价说法

调整车位费需协商

针对此事，市物价局房产处的一位负责人表示，关于租赁车位费的价格，物价部门并没有明文规定，如物业公司调整车位费需要和业主进行协商。“如果小区物业公司收取的150元是车辆看管费，就超过了市物价部门制定的小型汽车室外看管费每车每月80元的标准。届时，业主可持收据或者发票到物价部门投诉。”这位负责人说。

律师点评

物业做法不尽合理

随后记者联系到了山东豪才律师事务所的律师周长鹏，他参与了《山东省物业管理条例》的起草。

周长鹏介绍，自5月1日开始实施的《山东省物业管理条例》，对小区车位与车库的使用有明确表述：“占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。车位场地使用费属于全体业主共有。”

他说，在该小区临时停车场，物业公司多收取的停车费，返还给相邻楼座的居民，考虑了部分业主的利益。但实际上，车位属于全体业主所有，仅给部分业主是不尽合理的。

周长鹏还表示，在小区业主委员会成立之前，物业公司调整停车费需和业主协商。小区业主委员会成立后，变动收费标准须由业主大会同意，或由业主大会授权业主委员会与物业服务公司协商。出租车位等所产生的收益，除了补偿物业管理上的不足外，剩余额应由业主委员和物业公司协商而定。

本文转自济南时报

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