株洲物管费收费率低 四成物业公司亏损

物业之家讯：物业公司亏，而且还亏得厉害！记者从株洲市房产局物业管理处获悉，目前该市四成物业公司处于亏损状态，四成持平，仅两成盈利。行业人士分析，这一状况不利于整个物业管理行业的发展。

成本上升，物业管理费收取率低

“最低基本工资上调了，市区从610元/月涨到800元/月，我们的压力陡增。”惠洁物业总经理曹文杰告诉记者。

物业属劳动密集型行业，人力成本占企业开销的70%左右。近两年来，随着人力成本的不断上升，物业公司的运营压力增大。

开销增加而收入却没有增加。市物业管理处物业管理科科长李波说，目前的物业管理费还是沿用2004年的标准，已不太适合目前的物价水平。 “另一方面，目前物业管理费收取率只有80%，另20%需要物业管理公司埋单，由此加剧了部分物业公司的亏损。”

一些市民对亏损一说提出质疑：物业公司拥有停车、广告、公共场地出租等经营性收入，完全可以盈利。

对此，曹文杰表示，这部分收入要用于小区公共维修支出，且数额不大，物业公司分一杯羹的机会很少。

开发商补贴物业公司，恶化行业环境

一些行业人士也对四成企业亏损之说表示质疑。

据调查，目前我市的物业公司已达200家，主要分为三类。一类从原来国有企业的后勤部门改制而来，这类公司市场化不高，业务集中在企业居民小区；二类与开发商有密切联系，或是直接隶属于房产开发公司的物业公司，主要为售房服务；三类是独立的物业公司，市场化程度较高。

李波表示，一、二类物业公司都得到“暗补贴”，市场化程度不高，它们充当的角色不是盈利。一位不愿透露姓名的物业公司老总表示，有些二类物业公司仅一个小区的经营，就可得到房产开发商数十万甚至上百万的补贴。

由此引出一个奇怪的现象：一些二类物业公司由于有补贴，物业定价远远低于市场正常价格，拉低了整个市场的价格。

实际上，国家不提倡房产开发商办物业公司，期望实现建、管分离，避免产生利益纠葛。

其他一些行内人士也担忧，与房产开发商有密切联系的物业公司， “搅乱”了行业的正常运营。 “没有盈利的行业是发展不下去的，以后的服务质量肯定跟不上。”

三类物业公司谋求转型

实际上，按物业公司的内涵而言，曹文杰的惠洁物业已不算是纯粹的物业公司了。“目前，株洲大部分物业公司的清洁工具是从我们公司买的。”曹文杰表示，为了适应生存，他的公司已谋求转型，实现多元化经营。

“这对三类物业公司来讲是个普遍现象。”李波说， “纯粹做物业管理的肯定会亏本。”他认为， “行业的发展肯定需要独立经营，完全按照市场规律办事，在我看来，三类物业公司才是发展的主流。”

然而，经营此类公司的曹文杰遇到的一个困难是，目前，在参加房产项目物业管理招标时，他能够给出的物业管理费比一些二类公司的要高，竞标能力不强。

现实情况是，房产开发商往往喜欢物业管理费低的物业公司，为售房带来方便。为此，他们会充分利用旗下的物业公司，不惜给予上百万的补贴。这给没有补贴的曹文杰经营的这类物业公司无形中设下了屏障。