威海“试水”菜单式物业服务收费

物业之家讯：近日，记者从威海市物价局了解到，威海市将在新建的理想山一期、金域仕家及九龙明珠三个小区“试水”菜单式物业服务收费。

“点菜” 业主委员会唱“主角”

按照规定，物业服务菜单式收费适用于市区行政区域内实行政府指导价的住宅物业管理，不适用别墅及公寓等实行市场调节价的小区。服务项目包括综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务，以及共用部位、共用设施设备的日常运行、养护服务等五项，每一项服务有五个等级，服务等级决定了服务价格。

据介绍，推行“菜单式”物业服务时，已经成立业主委员会的小区，业主委员会需要根据业主的意见“点菜”，选择不同等级的服务，而尚未成立业主委员会的小区则由开发商拟定收费价格，报由物价部门审核，审核通过的价格作为小区的物业服务价格，开发商可以根据价格对外招标物业服务企业，以此价格为基础实行前期物业管理，业主委员会成立后可以在此价格上协商下浮，也可以由业主委员会根据业主意见重新实施“点菜”服务。

“菜价” 物价主管部门审核

25日，记者在一小区开发商提交的拟收费申请上看到，该开发商在五个服务项目中选择了两个一级服务等级、三个二级服务等级，一家拥有三级资质的物业服务企业中标。

上述小区开发商根据相应服务等级的收费标准，将物业服务价格拟定在1.387元。市物价局在审核过程中发现该开发商提供的公共区域清洁卫生服务中加入了本不应该加入的地下车库的物业费，在公共区域秩序维护服务中缺少周界报警，共用部位、共用设施设备日常运行养护中因缺少二级生化处理、大堂空调等原因，其物业费被物价部门进行相应的扣减，最终变成了1.15元。同样，另外两家拟定的物业费价格也因为服务项目与规划不符等被进行了扣减。

“监管” 服务不达标将被查处

对此，威海市物价局收费管理科科长张洪平介绍说，物业服务的等级与物业企业的资质无直接关系，只要物业服务企业提供质价相等的服务，就可以按标准实施收费。

张洪平介绍说，因为开发商办理预售合同时就应审批好物业服务政府指导价格，其服务属于承诺服务，而如果在实际服务中，物业公司的服务发生了变化，未能达到申报的服务等级或标准，则应当按照有关程序向市物价局重新提出调整建议，重新审核价格，否则就要接受物价主管部门的查处。