扬州：物业费6月1日起正式上调 物业费将分7个等级收取

昨日，市房管局召开的“全力提升市区物业服务水平动员大会”，要求进一步规范和健全市区物业服务发展，努力提升我市整体物业服务水平，并协同市物价局、劳动与社会保障局下达《物业服务收费管理细则》、《物业服务等级标准和收费指导标准》等。

最高服务标准：

草坪成活率98％以上

即将推行的物业服务等级评价和收费标准中，从日常管理服务、日常维护保养、公共区域清洁卫生、公共绿化养护、公共秩序维护等5大方面，对物业服务内容进行了详细规范，制定了具体的考核收费标准，并由此划分为7个不同等级。从最高7级的每平米每月1.20元，到最低1级的每平米每月0.20元，优质服务高收费，一般服务低收费。可供物业公司依照相应等级服务标准对照执行，也能给业主考核、评价物业水平好坏，提供明确的指标和依据。

考核标准明确量化，是此次物业服务等级考核体系的最大特点。从1级服务标准的23条细节要求，到7级服务标准的54条细节要求，每个服务等级均有详细而具体的量化服务指标。随着物业服务标准的提高，对相关服务细节的要求也更加严格。比如6级服务标准中，对小区绿地草坪的要求是成活率在95％以上、留茬高度在80毫米以下；而7级服务标准中，对小区草坪的成活率要求就提高到98％以上，留茬高度在60毫米以下。

无地下车库一楼住户：

电梯费用全免

据扬州市物价局沈洪林副局长介绍，此次调整物业收费标准，除了顺应社会进步和经济发展以外，明确量化、规范收费也是工作重点之一。很多以前规定模糊不清，容易造成征收误差的细节之处，都有了具体而明确的征收标准。比如空置6个月以上的房屋，物业费按全额的70％缴纳；地下有车库的一楼住户，按80％的份额缴纳电梯运行费用；地下无车库的一楼住户，则可以完全免缴电梯运行费用。

此外，此次出台的物业服务等级及收费标准对物业公司定期向业主公布财务状况、公共水电费分摊情况等财务公开事务，也都做出了明确的期限规定。

物业费定价：

须经半数以上业主同意

扬州现行的市区物业服务收费标准，制定于2005年。而此次出台的物业服务等级及收费标准，是根据我市物业管理运行情况和总体成本水平，所制定的统一基准指导价。在充分考虑业主承受能力和物业公司正常运作服务必要保障的情况下，每个等级的指导价格也是该等级的最高限价。即具体小区和物业公司可以在相应服务等级基础上，自行调整现有物业费的上涨幅度，但最高不得超过政府指导价格。

按照《物权法》规定，物业费定价权在各小区业主委员会，并且必须经过小区半数以上的业主同意才能实施。所以，此次政府指导价格虽然平均涨幅为41.2％，但在具体小区，实际物业费的涨幅可能达不到这个数字。