济南：上海花园、伟东新都小区 不交物业费就停电限电

南部小区伟东新都的情况如出一辙。该小区物业在贴出的通知中称，伟东新都的电费是由物业公司代收代缴，因为有业主长期拖欠电费，物业公司已经“无能力再行垫支”，要求业主须尽快一次性结清所欠电费。

业主为何不交电费？上海花园物业管理人员说，有的业主不在上海花园居住，有的则长期出差，也有业主虽然居住但就是不交电费。

而记者采访中发现，这些只是物业收不齐电费的一个方面。长期拖欠电费的业主，更多的则是因为对物业服务的不满，或者对物业收费交费过程中的不信任。

去交电费却被物业拒收理由是“你没交物业费”

省城东部一家小区业主告诉记者：有一天他去物业那里缴纳电费，一名物业办公人员对他说，因为没有按时缴纳物业费，物业决定不收取他的电费，并当场退还了电费，撕掉了收据。

“物业本身服务不到位，小区管理那么混乱，还有什么资格收取物业费呢，不交物业费，只是想让物业意识到小区需要管管了。”该业主说。

业主认为物业服务不好，拒绝缴纳物业费；物业以业主没交物业费为由，不收取电费；业主见物业不收电费，更加不想缴纳物业费……物业把是否缴纳物业费作为一个砝码，导致业主和物业矛盾的恶性循环。

代收代缴电费是物业的义务怎么可以和物业费挂钩？

在上海花园、伟东新都等小区，电费是由物业向业主收取，然后代替业主缴纳给供电部门。有居民向记者介绍，电费代收代缴是物业的工作之一，这在和物业签订的合同中都有约定。如果有业主不交物业费，物业可以直接起诉不交物业费的业主，通过法律程序解决，如果以电费作为要挟，是不是不太合法？

“况且物业是没有权利停电的。物业不是执法机关，只是代收代缴电费，用电的合同还是小区业主和供电公司签订的。如果物业停电，也必须获得供电公司的授权。”省城东部一小区业主王先生这么认为。

有意思的是，上海花园和伟东新都的物业工作人员在欠费通知单中，都没有明确提出会怎样给欠费用户断电。伟东新都在电费催缴通知中称，物业公司如果不能每月足额向供电局缴纳电费，“本小区欠费用户供电将被终止。”上海花园物业客服人员则表示，“即便是停电也是由供电所停。”

律师说了：电费和物业费是“两码事”

山东鹏飞律师事务所律师傅强认为，物业费和电费是两回事，应该“各算各账”。如果有业主不缴纳物业费，物业可以通过法律程序起诉，通过不收电费或停电的方式来“要挟”业主缴纳物业费并不合适。