武汉：物业管理以“评星”确定收费标准

据了解，目前武汉市物业管理费标准，大多是依据房屋的好坏，是否有电梯等硬件设施来确定。个别的物业费有的甚至高达每平方米3-4元，但物业公司的服务质量却很差。一些普通小区的物业服务很好，却收极低的价格。

如何确定物业公司服务质量的价值？阮成发称，要发挥区政府、街道办，甚至社区居委会的作用，加强对物业公司的管理，除了要求资质外，每年都要对其服务质量给予评价，采用“评星定级”的方式，评到哪个级别，得了几星，确定其次年对应的物业费收费标准。

从2003年开始，武汉市即启动的物业管理立法——《武汉市物业管理条例》，昨日终在市政府常务会议获得原则通过，针对武汉市当前物业管理，端出一系列“新招”。据悉，该《条例》还将报请市人大常委会审议,主要内容是：物业服务用房至少80平米，业主委员乱作为将被罢免，强制退出避免两物业“打架”，住宅楼改经营性用房需听证，普通住宅停车费实行指导价。

此外，为推进我市老旧住宅区物业管理，《条例》规定，政府应采取措施对旧住宅区进行整治。旧住宅区完成整治改造后，街道办（乡、镇政府）应在区房产行政主管部门的指导下，组织业主成立业主大会，由业主大会决定选聘物业服务企业或其他管理人管理物业，也可由业主自行管理物业。