武汉：市人大召开“物管条例”说明会 激辩四大焦点

焦点二：关于专项维修资金

使用资金是否存在“暗箱操作”

武汉市房地局：33亿资金专款专用

张述传代表：业主购房时缴纳的住宅专项维修资金由谁来管理?到目前为止，全市已收取多少维修资金?这些钱都用到了哪里?

武汉市国土房产局：住宅专项维修资金是由我们负责管理，市民可以上武汉市国土房产局网站查询资金的使用情况。

张述传代表：网上有不代表老百姓都知道，既然要对物业管理立法，这些都应明确说明。还有，住房维修金数额巨大，每年产生多少利息能否说明?据了解，实际上业主要使用住房维修金是非常困难的。

武汉市国土房产局：武汉市已出台了住宅专项维修资金的管理办法。截至目前，全市住宅专项维修资金累计达到33亿元，实际使用不到2000万元。

人大代表：住宅专项维修资金为何使用率这么低呢?是否存在“暗箱操作”?

武汉市国土房产局：住宅专项维修资金使用率低，主要原因是尚未到房屋维修的高峰期。目前交了维修资金的大多是新建小区，房子还处于和开发商协定的保修期内，因此不会使用维修资金。还有，按照有关规定，业主要使用住宅专项维修资金，必须经过整个楼栋2/3以上业主同意才能申请。

人大代表：住宅专项维修资金不能由业主委员会进行管理吗?为什么非要由房地局管理?

武汉市国土房产局：在我国，业主委员会不具备法人资格，银行不认账。而且，不少小区业主委员会实际就那么几个人，能否管理好这一大笔资金很难说。而由物业公司代管也不妥，缺少安全性。由武汉市国土房产局负责对全市住宅专项维修资金进行监管，资金按楼栋入账，专款专用。房地局除了按规定收取一定管理费外，无权擅自动用资金，而且这是条“红线”，决不能跨越。