邢台市五年内扫除市区小区物业服务盲区

物业之家Pm86.com讯：3月30日，记者从河北省邢台市住房保障和房产管理局了解到，从今年开始逐步扫除邢台市区内无物业服务的小区，现在已经有八个小区作为试点，到2115年底岁所有无物业服务的小区全面推广旧区新管物业服务，新建住宅小区推行物业管理招投标率达到100%。

现状：共有小区575个，实现物业管理的65个

截至2010年底，邢台市区共有小区575个，建筑面积1657万平方米，其中3万平方米以上的旧住宅区有155个，建筑面积1196万平方米，占邢台小区总面积的72.2%；面积在3万平方米以下的旧住宅区420个，占总面积的27.8%。

从2004年开始，邢台市区先后对91个旧住宅小区进行了综合整治，涉及到小区破坏道路、方砖等基础设施，同时也在拆违和改造的基础上进行了绿化。经改造后的旧小区在环境、功能方面均有了很大改观。截止目前，邢台市实施了物业管理的小区65个，管理面积602万平方米，还有1055万平方米没有基本的物业服务。

旧住宅区特点：数量多，面积大

邢台随着住房制度改革的不断深入，出现了大量的售后公房和老商品房（大多为1999年以前建设的），这类房屋随着时代的演变,新房已变成旧房。由于历史的积淀,旧区数量多,面积大。邢台市的旧住宅区，使用时间至少为8年以上的房产，其建设之初，主要是为了解决居民的住房困难，小区的规划方案比较简单，绿化面积小、缺少机动车停车位、无体育健身设施和文化活动空间较小等等。

邢台建城年限久远，由于历史的原因，致使一些旧住宅区不仅有大量住宅类房屋,而且还有相当多的诸如商业用房、仓库用房、工业厂房、办公用房等各类房屋。同时，住宅区内存在大量的仓库和商业用房，加之一些居民私搭乱建，不仅使旧住宅区的整体环境遭到了破环，而且也使得为数不多的公共设施遭到破坏以致残缺不全或不能充分发挥其功能。

邢台市的旧住宅区房屋居民受传统的福利性住房观念影响较深,习惯了由单位的房产管理部门或房管局管房的模式。部分居民生活水平及经济承受能力普遍偏低,使旧住宅区的居民消费观念比较滞后,对物业管理的认识和意识模糊。

目标：为无物业服务小区扫盲

邢台市住房保障和房产管理局针对目前物业服务的现状，立足房管本职工作，自筹资金，2011年以全市50个无物业服务小区（即：物业服务盲区）为试点，大力开展“物业扫盲”工程，推行旧小区基础性物业服务，逐步建立起业主自治、居委会准物业。

玉泉物业管理有限公司是邢台市房管局的下属单位，物业扫盲工程以玉泉物业公司牵头实行，现在已在钢花小区、花卉小区、平安嘉园等八个小区作为试点逐步开展。“我们在这几个小区已经入住了60多人，自筹资金300万，逐步对小区进行改造，把没人管的小区管起来，结合居委会，逐步实现旧小区的物业管理。”玉泉物业公司虢志明介绍。

到2011年底，邢台市住房保障和房产管理局对500个无物业的小区选择50个推广旧区新管物业服务模式，初步建立市、市（县）区、街道办事处、社区四级物业管理体系；具备物业管理条件的住宅小区50%要成立业主委员会，旧住宅小区物业管理覆盖面达60%。

2013年底，对450个无物业的小区再选择100个推广旧区新管物业服务，具备物业管理条件的住宅小区100%要成立业主委员会。2015年底，对所有无物业的小区全面推广旧区新管物业服务，新建住宅小区推行物业管理招投标率达到100%。